1、 解決房屋漏水問題的法律路徑，解決的辦法是：查找和分析漏水原因——確定法律關(guān)系——適用相關(guān)法律規(guī)定——明確責(zé)任，這樣才能適用法律找到正確的解決辦法。

2。房屋滲漏的常見原因。開發(fā)商建房時(shí)出現(xiàn)的質(zhì)量問題。樓上居民裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等對(duì)樓下居民造成的侵權(quán)行為

3。樓下居民裝修時(shí)損壞屋頂造成滲漏

4。由于房屋長(zhǎng)期使用，防水材料自然老化引起的滲漏。不同的泄密原因?qū)е铝瞬煌姆申P(guān)系，影響了適用法律的選擇和訴訟路徑。如果法律關(guān)系的認(rèn)定有誤，就會(huì)導(dǎo)致訴因的確立和法律的適用，判決結(jié)果也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠完善。第三，不同的泄密原因形成不同的法律關(guān)系。鑒于上述常見的泄漏原因，可以形成以下法律關(guān)系：

1。開發(fā)商在商品房建設(shè)過程中因質(zhì)量問題造成的滲漏，可以形成商品房質(zhì)量糾紛的法律關(guān)系。

2。房屋裝修、管道改造、樓上居民用水不當(dāng)造成的滲漏，構(gòu)成了財(cái)產(chǎn)損害侵權(quán)法律關(guān)系。

3。樓下居民裝修造成樓頂損壞導(dǎo)致漏水，形成相鄰法律關(guān)系。如果房屋長(zhǎng)期使用，防水材料自然會(huì)老化而導(dǎo)致滲漏，這也是相鄰法律關(guān)系的形成。

5共用設(shè)施、設(shè)備發(fā)生泄漏，超過保管期限的，適用物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系。《民法通則》第111條規(guī)定：“一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定條件的，另一方當(dāng)事人有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”《建筑工程質(zhì)量管理規(guī)定》，屋頂防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防漏期限為5年，適用本規(guī)定的前提是確定開發(fā)商所建房屋確實(shí)存在質(zhì)量問題。漏水給受害人財(cái)產(chǎn)造成損害的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)按照民法通則承擔(dān)民事侵權(quán)責(zé)任。

如果泄漏是由于受害人及其相鄰方造成的，開發(fā)商即使在五年保修期內(nèi)也不承擔(dān)責(zé)任。

如果漏水不僅是開發(fā)商所建房屋的質(zhì)量問題造成的，而且是漏水受害人及其周邊當(dāng)事人裝修不當(dāng)造成的，開發(fā)商的責(zé)任應(yīng)當(dāng)減輕，過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。《民法通則》第一百零六條第二款規(guī)定：“公民、法人因過錯(cuò)侵害國(guó)家或者集體財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)或者人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。”。

3。樓下居民裝修時(shí)造成屋頂損壞是受害人的過錯(cuò)，漏水是房屋長(zhǎng)期使用導(dǎo)致防水材料自然老化所致。

在樓下居民裝修時(shí)造成屋頂損壞是受害人的過錯(cuò)，漏水是房屋長(zhǎng)期使用導(dǎo)致防水材料自然老化所致，周邊當(dāng)事人無過錯(cuò)。在這種情況下，立案的目的只是想辦法解決問題。至于責(zé)任，應(yīng)該根據(jù)泄漏的原因來確定。根據(jù)《民法通則》第八十三條的規(guī)定，房地產(chǎn)相鄰當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平公正的精神，正確處理截、排水、通行、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系和理性。對(duì)相鄰當(dāng)事人造成妨礙或者損失的，停止侵權(quán)，排除妨礙，賠償損失。”《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第九十九條規(guī)定：“相鄰一方使用對(duì)方土地排水的，應(yīng)當(dāng)允許；但是，應(yīng)在必要的范圍內(nèi)使用，并應(yīng)采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施進(jìn)行排水。仍然造成損失的，受益人應(yīng)當(dāng)給予合理賠償。相鄰一方未采取其他合理措施將水排到對(duì)方土地上，損害或者可能損害對(duì)方財(cái)產(chǎn)的，對(duì)方要求受害方停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。”《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)相鄰權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照生產(chǎn)方便、生活方便、團(tuán)結(jié)互助的原則，正確處理相鄰關(guān)系，第八十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。天然水的利用應(yīng)當(dāng)在相鄰的房地產(chǎn)權(quán)利人之間合理分配。自然水的排放應(yīng)尊重自然流向。”第九十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)權(quán)利人將相鄰房地產(chǎn)用于用水、排水、通行、鋪設(shè)管道等用途的，應(yīng)當(dāng)盡量避免給相鄰房地產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，根據(jù)上述相鄰關(guān)系，房屋用水與排水的相鄰關(guān)系可以概括為：

（1）一方應(yīng)為另一方提供便利。（二）相鄰一方應(yīng)當(dāng)為對(duì)方提供便利，不得以任何理由推卸義務(wù)。（3）相鄰關(guān)系中的責(zé)任應(yīng)當(dāng)按照物權(quán)侵害原則和民法通則中的侵權(quán)規(guī)定處理。如果相鄰人主觀上沒有過錯(cuò)，客觀上沒有過錯(cuò)行為，或者行為與損害結(jié)果之間沒有因果關(guān)系，仍然不能構(gòu)成物權(quán)侵權(quán)，也不能因?yàn)橄噜応P(guān)系的存在而讓相鄰人承擔(dān)責(zé)任。（4）因相鄰關(guān)系而承擔(dān)責(zé)任的判斷是錯(cuò)誤的。但由于相鄰關(guān)系的存在，為正確認(rèn)識(shí)相鄰關(guān)系提供了符合法理的便利。（5） 處理相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，對(duì)相鄰權(quán)利人的利益應(yīng)當(dāng)相互幫助，防止損害社會(huì)公共利益。

4。因共用設(shè)施設(shè)備造成泄漏，且維修期已過時(shí)的法律適用。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與住宅單體建筑結(jié)構(gòu)相連接的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。”。

“專項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的維修、更新改造，不得挪作他用。”。根據(jù)2008年2月1日起施行的《住宅建筑專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二條規(guī)定，“商品住宅和售后公房專項(xiàng)維修資金的存放、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅建筑專項(xiàng)維修資金，是指在保修期滿后，專門用于住宅建筑共用部位和設(shè)施維修、更新改造的資金。”第3條規(guī)定：“本辦法所稱住宅共有部分，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，包括房屋、承重墻、房屋的一方或者一戶所有人和非住宅業(yè)主共同擁有的部分。房屋的柱、梁、樓板、屋頂、外墻、大廳、樓梯間、走廊等。本辦法所稱公用設(shè)施設(shè)備，是指住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備