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寧波
房屋捐贈合同是如何生效的？
贈與合同是一種允諾合同。一方當(dāng)事人的意思表示一經(jīng)另一方當(dāng)事人同意，即產(chǎn)生法律效力。但是，法律上有兩個不同的概念：合同成立和合同效力。就贈與合同而言，贈與的效力仍需符合法定條件。對于動產(chǎn)而言，贈與的交付是贈與合同的生效條件，而不動產(chǎn)的贈與需要辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；同時，由于不動產(chǎn)贈與的特殊性，不辦理房屋過戶并不意味著合同不一定生效。根據(jù)民通意見第128條規(guī)定，受贈人按照贈與合同占有、使用房屋的，可以認(rèn)為贈與合同有效，但應(yīng)當(dāng)辦理過戶手續(xù)。
可以看出，對于房屋捐贈，有效捐贈是辦理過戶手續(xù)后房屋捐贈的一般情況；但如果不辦理過戶手續(xù)，雙方簽訂捐贈合同，房屋已實(shí)際交付占有和使用，捐贈合同同樣有效。在這里我們需要關(guān)注夫妻之間的房屋捐贈。如果一方將婚前房屋的一半捐贈給另一方，但沒有辦理相關(guān)手續(xù)增加共有人，一般來說，由于夫妻關(guān)系的特殊性，被捐贈方實(shí)際擁有和使用房屋，因此捐贈行為也是有效的。你知道嗎
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