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哪些房子不能轉租，怎么能合法轉租

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-29 · 416人看過

1。哪些房子不能轉租？（一）承租人拖欠租金；（二）承租人擅自建造房屋；（三）預租商品房；（四）租賃合同不同意轉租的，承租人不得擅自轉租。

2。承租人擅自轉租的法律后果是什么？

根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款的規定，出租人自行轉租的，可以解除合同，也可以不解除合同。如果出租人不解除合同，轉租關系仍然存在，不受影響。如果出租人終止合同，轉租合同是否會同時終止？答案應該是肯定的。由于轉租人與出租人沒有直接租賃關系，轉租人自然無權要求出租人承擔違約責任。

轉租人能否向承租人提出請求，取決于轉租人是否善意。轉租人知道或者應當知道轉租人未經出租人同意與轉租人訂立轉租合同的，無權要求承租人承擔違約責任。只有當轉租人不知道或者不應該知道轉租人未征得出租人同意，即誤認為承租人轉租是同意轉租時，承租人才應承擔與轉租人的違約責任。此外，一旦轉租人知道轉租是不同意轉租，應給予轉租人終止轉租合同的權利。

承租人自行轉租時，承租人收取的租金是否屬于不當得利。出租人通過租賃合同收取租金，使承租人占有、使用、取得租賃物。承租人自行轉租收取的租金只是其使用和收益的一種變相形式，出租人的租金不受損害。由此可見，承租人取得的租金并非沒有法律依據，同時也不損害他人利益（特別是分承租人的利益），這與不當得利的構成相去甚遠。經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人，原租賃合同仍然有效。第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。如何實現合法轉租？

（1）轉租的前提是，轉租必須得到出租人的書面同意。（2）就轉租對象而言，轉租房屋是出租房屋，可以是出租房屋的全部或者部分。（3）就轉租收入而言，轉租人無疑從轉租中獲得收入。不過，原出租人是否也必須從轉租中獲得收入，還要視具體情況而定。原出租人可以從轉租中獲得收入，但不必獲得收入。（四）轉租成立后，轉租人享有和承擔轉租合同約定的出租人的權利和義務，并履行原租賃合同約定的承租人的義務。除非出租人和轉租人另有約定。（5）在轉租合同中，轉租合同是原承租人與現轉租人、承租人簽訂的房屋租賃合同。房屋租賃合同雖然只是雙方的意思表示，但轉租合同必須經原出租人書面批準。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，但出租人與轉租人協商同意的除外。（六）轉租期間，原租賃合同發生變更、解除或者終止的，轉租合同相應變更、解除或者終止。你知道嗎

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