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什么是“小產權房”？它和農村安置房、農民私房有什么區別？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 1016人看過

市民周先生：我買了一棟農民的房子。我的戶籍在外地，所以現在很難轉移。前幾天，我聽說國家有一個新規定，城市居民不得購買“小產權房”。請問：什么是“小產權房”？它與農村安置房和農民私人住房有什么區別？

朱*濤：

所謂小產權房，是指在農村集體土地上建設的商品房，其土地性質屬于集體土地使用權。目前，我國法律法規和國土資源部政策禁止城鎮居民購買農村宅基地取得集體土地使用權。因此，所謂“小產權房”的購房者無法辦理相關產權證，而不得不承擔無效交易的風險。

農村安置房是指國家為公共利益，對農村集體土地進行征地拆遷而建設的住房，一般不屬于商品房性質。

農民私有房屋是指村民在集體成員取得的宅基地上自行建造的房屋。現行法律法規不允許城鎮居民購買。如果他們需要購買，應該經過特定程序的批準。你知道嗎

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