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寧波
誰(shuí)能憑多張證件拿到土地使用權(quán)
表面上看，一塊土地多次取得使用權(quán)，很多人都有使用權(quán)。但實(shí)質(zhì)上，土地使用權(quán)只有一種。一人有土地使用權(quán)的，其他人享有相同或者相抵觸的土地使用權(quán)的除外。土地登記機(jī)關(guān)核發(fā)的《土地所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》通常作為土地所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。如果要?jiǎng)儕Z原土地使用者的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法履行相應(yīng)的征地程序。最后一步是辦理注銷登記手續(xù)?！锻恋氐怯洍l例》第五十四條和《江蘇省土地登記辦法》第四十一條都對(duì)此作了規(guī)定。注銷登記后，原土地使用權(quán)才能喪失。相反，只要不依法撤銷權(quán)證，即使收回土地使用權(quán)，原土地使用者的土地使用權(quán)也不會(huì)喪失。
特別是在征地拆遷方面，即使原土地使用者未依法獲得征地拆遷補(bǔ)償，政府也不能利用行政強(qiáng)制力強(qiáng)行剝奪其土地所有權(quán)或使用權(quán)。
即在被征收人的土地使用權(quán)仍然有效、土地登記未注銷、依法對(duì)被征收人沒(méi)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)那闆r下，政府將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者劃撥給第三人，嚴(yán)重違反法定程序和規(guī)定實(shí)質(zhì)性規(guī)定，是一種違法行政行為。因此，事后簽發(fā)的新證書不合法，不應(yīng)受到法律保護(hù)。同時(shí)，拆遷律師提醒我們，涉及土地使用權(quán)糾紛的行政案件適用行政復(fù)議前置規(guī)則。根據(jù)《行政復(fù)議法》第三十條規(guī)定，被征收人發(fā)現(xiàn)自己的土地使用權(quán)益受到損害時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)復(fù)議結(jié)果不服的，應(yīng)當(dāng)重新提起訴訟。因此，在積極尋求司法救濟(jì)和保護(hù)的同時(shí)，不能忘記法律的特別程序規(guī)定，避免走彎路。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
本人2015年通過(guò)全國(guó)司法考試A證，現(xiàn)就職于河北金派律師事務(wù)所，主要辦理交通事故調(diào)解、訴訟／離婚糾紛／經(jīng)濟(jì)案件訴訟、仲裁業(yè)務(wù)／人身?yè)p害、工傷賠償／刑事辯護(hù)、訴訟等案件。多年法學(xué)教育奠定了深厚的法學(xué)理論功底，曾在法院工作，熟悉辦案流程，一直以受人之托，忠人之事為理念，深受同行及當(dāng)事人認(rèn)可。
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