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什么是安置房，怎么買
什么是安置房，怎么買？
所謂安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因搬遷給被拆遷人或者承租人的住房。由于安置對象是特定的安置戶，這類房屋的出售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，也受到當?shù)卣嚓P地方政策的制約。所以它與普通商品房交易有很大的不同。根據(jù)有關法規(guī)和政策，安置房一般分為兩類：一類是配套商品房或因重大市政工程拆遷居民而建設的中低價商品房。如何購買安置房（1）購買安置房，首先要弄清安置房的性質。一般來說，對于已竣工的安置房，可以在房地產(chǎn)交易中心查詢其“五證”或房屋產(chǎn)權信息。對于不同類型的安置房，雙方承擔的交易風險是不同的。其次，由于交易時間長和市場因素的影響，買方往往需要承擔巨大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后，上家有意反悔，尋找合同漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或為履行合同設置障礙。如果是購買尚未定位的安置房，風險更大。買賣雙方雖然可以知道房屋的大致位置，但無法確定安置房建成后的具體結構、朝向、社區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)的時間會更長。（3） 在購買此類房地產(chǎn)時，簽訂一份有效的、可操作的買賣合同是非常重要的。除一般銷售合同的主要條款外，銷售合同還需要對追加購房和延期交房的付款方式作出明確約定。
（4）購買此類房屋，可以根據(jù)民法通則和合同法的有關規(guī)定簽訂附條件合同，以保證買賣合同的有效性，并可以明確約定具體細節(jié)，防止對方背約。最好由專業(yè)的房地產(chǎn)律師指導。以上是小編為您整理的相關知識。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
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