一、商品房銷售計(jì)價(jià)方式的種類有哪些

一般來(lái)說(shuō)，商品房買賣有三種計(jì)價(jià)方式，分別為：按建筑面積計(jì)價(jià)、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和按套(單元)計(jì)價(jià)。按建筑面積計(jì)價(jià)，是一種傳統(tǒng)的單價(jià)計(jì)價(jià)方式，常見于新建商品房買賣中，商品房產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)面積也是以建筑面積形式來(lái)體現(xiàn)的。

按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，是近年來(lái)出現(xiàn)的一種單價(jià)計(jì)價(jià)方式，它撇開了公攤面積的影響，能有效減少購(gòu)房面積的糾紛，受到購(gòu)房者的歡迎。按套(單元)計(jì)價(jià)，屬于傳統(tǒng)的總價(jià)計(jì)價(jià)方式，在別墅買賣中常常用到，二手房買賣也較為常見。

二、商品房銷售五證齊全包括哪些

五證齊全是指開發(fā)商在售樓時(shí)具備《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》—房管局頒發(fā)。

查詢五證是否齊全的具體方法：

第一，我們可以在官 網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。

第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。

第三，我們可以去銀行詢問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。

開發(fā)商在售賣商品房之前，無(wú)論是預(yù)售期房還是銷售現(xiàn)房，按照當(dāng)前國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，必須要先取得了銷售資格之后，才能開盤出售。而作為購(gòu)房者，購(gòu)買商品房也需要先對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)文件做出審查，以免買到有問(wèn)題的商品房，給自身造成不必要的損失。

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