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寧波
一般買房子要注意哪些證件
一、一般買房子要注意哪些證件?
建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證
通過建設工程規劃許可證，購房者可以了解到項目建筑性質、棟數、層數、結構類型、計容積率面積及各分類面積，附件中包括項目總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖等。通過查看商品房預售許可證，可了解到預售證號、預售樓棟的建筑面積、套數等信息。另外，購房者可以通過房管局的網站上查詢預售證號辨別預售證“真假”。
二、五證不全的后果有哪些?
1、簽訂的購房合同無效
如果開發商所銷售的房屋五證不齊全，也就是沒有商品房預售資格證，那么開發商跟購房者簽訂的預售合同都是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。如果遇到不法開發商，可能會產生“一房多賣”的情況，從而引發購房糾紛。
2、質量沒有保證
正規的開發商都不會在沒有獲得五證的情況下預售房屋的，只有一些違規操作的開發商會在沒有取得五證的情況下就開始預售房屋了，開發商沒有五證，在很大程度上意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質量很難有保障。
3、無法辦理房產證
房產證是非常重要的證件，如果開發商沒有五證，就無法取得房屋大產證，購房人也就不能及時辦理產權登記和過戶。而房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬于有產權的房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，購房者必定蒙受損失。
4、無法辦理貸款
很多購房者在買房時都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞貸款限制條款，導致購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。
因為現在國家允許并且也承認開發商預售制，要求是開發商的樓盤修到一定程度的情況下就可以取得房屋預售許可證了，如果開發商有房屋預售許可證，說明相關證件還是比較齊全的，買房的時候5證不全的情況下不要交任何定金。
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