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寧波
國有安置用地能否買賣
國有劃撥安置用地能否買賣不盡相同。
有安置房的，屬于小產權房，土地屬于集體土地。在政府允許之前，這種房地產是不允許上市交易的。
產權齊全的安置房可以出售。安置房產權登記并取得房屋所有權證的，可以在市場上交易。房屋所有權證（房產證）是權利人依法對房屋享有合法權利，對房屋進行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。
任何其他房產證不具有相同的法律效力。無論房屋性質如何，取得房產證后才能進行二次交易，未取得房產證的，禁止掛牌交易。安置房買賣風險一般分為兩類：一類是因重大市政項目搬遷而建設的配套商品房或購買的中低價商品房。這類房產雖然屬于個人，但在一定期限內不能上市交易。另一種是因房地產開發等因素拆遷，拆遷公司通過其他渠道或代拆遷人購買低價商品房。目前，大部分銷售的安置房都是在簽訂安置協議但房屋尚未交付時轉讓的。由于從簽訂安置協議到交房的間隔時間長且多變，加之房價不斷上漲，交房時的價差可能近千元。拆遷戶認為自己的利益已經喪失，于是拒絕交房，要求增加安置資金，最終導致拆遷戶與開發商、法院的矛盾加劇。第三，共同所有人是交易風險的最大制造者。他們在合同中發現漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或者為履行合同設置障礙。合同來源明確，簽訂時權屬明確。如果被拆遷戶聲稱合同無效，那么這種行為就違背了誠信原則，這將給安置房的銷售帶來風險。
購買安置房的程序和普通商品房一樣，但重要的是安置房很難有土地證。安置房一般為劃撥土地。根據國家有關規定，劃撥土地的房屋不能出售，但也可以向國家繳納一定的土地出讓金出售，但必須符合當地安置房條例的相關要求。
事實上，從以上分析可以看出，國家劃撥的安置用地能否出讓，需要根據具體情況進行分析。但是，由于產權齊全的安置用地到底該不該賣，而且各地政策不同，我們可以聯系律師咨詢，律師協會還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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