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寧波
業主大會或業主委員會的決定對業主是否有約束力
業主大會或者業主委員會的決定對業主是否具有約束力。業主大會、業主委員會的決定侵犯業主合法權益的，被侵害的業主可以請求人民法院撤銷。”業主大會或者業主委員會的決定對業主具有約束力。這是因為業主大會是依法成立的由建筑面積全體業主參加的自治組織。是建筑區域內建筑物及其附屬設施的管理機構。業主大會依照法定程序作出的決定，反映了建筑面積內廣大業主的意愿和愿望，代表和維護了建筑面積內業主的合法權益。業主委員會是業主大會的執行機構，執行業主大會的決定。業主大會對建筑區劃內的某些事項，經業主大會授權，依照法定程序作出的決定，也代表了業主的意見。因此，業主大會或業主委員會的決定對業主具有約束力。對業主有約束力的業主大會或者業主委員會的決定，必須由依法成立的業主大會或者業主委員會作出，必須由業主大會或者業主委員會依照法定程序作出，必須符合法律、法規和規章的規定，不得違反違反社會公德，不得損害國家、社會公眾和其他人的利益，否則，業主大會和業主委員會的決定對業主不具有約束力。現實中，一些業主大會、業主委員會不遵守法律、法規和管理規定，或者不按照法定程序作出某些決定，侵犯了業主的合法權益。針對這種情況，《物權法》第七十八條第二款規定：“業主大會、業主委員會的決定侵犯業主合法權益的，被侵害的業主可以要求業主賠償。”人民法院應當予以撤銷這一規定賦予業主有權要求人民法院撤銷業主大會或者業主委員會的不當決定。
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