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只有所有權未轉移的房地產才能抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 389人看過

1、未經轉讓的不動產，憑繼承公證書（物權法有效期至2020年12月31日）方可抵押。

房屋權屬登記。如果只有繼承公證書，房屋尚未轉讓，繼承人并不能真正取得房屋所有權，因此房屋不能抵押。《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產，可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）承包經營荒地和招標取得的其他土地的權利，（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）在建建筑物、船舶、航空器；（六）運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者本法第五項規定的在建建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權在登記時成立。

2。遺產公證材料。死者的死亡證明。

2。繼承人留下的房產證。

3。繼任者的身份。包括：身份證、戶口簿。

4。親屬關系的證明。一般可以由女繼承人的人事部門或者繼承人檔案所在單位證明，也可以由上述主體所在地的公安機關證明。居民可以通過居委會和街道辦事處認證。村民可以通過村委會和鄉（鎮）政府的認證。繼承人放棄繼承權的，放棄繼承權的繼承人應當親自到公證處辦理放棄繼承權聲明公證。

6。繼承人因特殊情況不能親自辦理繼承的，應當提供經公證的委托書，委托他人代為辦理。

7。死者父母死亡的，應當提供公安機關出具的死亡證明。遺囑繼承的，應當提供合法有效的遺囑。三是最新信息（民法典自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第209條【不動產權利登記效力】的設立、變更，房地產權利的轉讓、消滅，應當依法登記后生效；未經登記不得生效，法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產，可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料，半成品及制品；五）在建建筑物、船舶、航空器；六）運輸工具；七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。上述知識是小編對相關法律問題的回答。房子的所有權須登記。只有繼承公證書。如果房屋不轉讓，繼承人就不能真正取得房屋所有權，因此房屋不能抵押。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有最專業的律師為你解答。你知道嗎

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