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寧波
房屋租賃注意事項(xiàng)
1、 法律依據(jù)目前規(guī)范房屋租賃的法律法規(guī)主要包括：《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》等：（1）確定房屋是否可以出租，具備下列條件的房屋不得出租：/P>
1。未依法取得房屋所有權(quán)證的。
2。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制財(cái)產(chǎn)權(quán)。
3。
4。所有權(quán)存在爭(zhēng)議。屬于違章建筑。
6。
7。抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意。
8。不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定。
9。法律、法規(guī)禁止的其他情形。從上面可以看出，出租人必須有權(quán)處分出租的房屋。出租人是法人或者其他非法人組織的，房屋租賃的經(jīng)營(yíng)范圍也應(yīng)當(dāng)列入出租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（2） 簽訂租賃合同，一般包括以下條款：
1。當(dāng)事人的名稱和住所。房屋的位置、面積、裝修和設(shè)施。
3。租賃目的。
4。租賃期限。5租金和交貨方式。
6。負(fù)責(zé)房屋維修。
8。合同變更和終止的條件。9違約責(zé)任。當(dāng)事人約定的其他條件。在簽訂房屋租賃合同的過程中，要注意以下幾點(diǎn)：
1。租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過二十年的部分無效；租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
2。租賃期限超過6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
3。當(dāng)事人不使用書面形式的，視為無限期租賃。租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期不確定。（3） 承租人的違約責(zé)任：
承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆除、擴(kuò)建、增設(shè)。確需變更的，必須征得出租人同意，并簽訂書面合同。因承租人的過錯(cuò)造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理或者賠償。
承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋。造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償：
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