業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實行實名制是建設(shè)部為開征房地產(chǎn)稅所做的準(zhǔn)備工作。此外，新一輪“打擊投機”力度將更大。具體實施方案正在征求中，據(jù)遼寧省建設(shè)廳房地產(chǎn)處處長王*武介紹，具體實施辦法正在研究征求中。目前計劃委托多個城市討論實施方案。報送后，省建設(shè)廳將制定統(tǒng)一方案并下發(fā)文件。

據(jù)市房產(chǎn)局一位工作人員介紹，具體方案可能在五六月份實施。屆時，還可以對已購房的消費者進行大規(guī)模的核實調(diào)查。

據(jù)王*武介紹，購房實名制主要針對房地產(chǎn)投機的預(yù)售階段，防止一些人將購房作為洗錢手段。其中，預(yù)售購房合同、預(yù)售登記和最終房產(chǎn)證必須同名。具體操作方法是購房人必須持有效證件實名購房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不接受未提供有效身份證明的人。對于實名制購房的作用，房地產(chǎn)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時表示，目前實名制購房對房地產(chǎn)投機的影響并不大，而房地產(chǎn)投機現(xiàn)象也難以根除。究其根本原因，是購房實名制是建立房地產(chǎn)市場信用體系的基礎(chǔ)。只有建立信用體系中的失信處罰制度、個人信用體系和個人信用檔案并舉，才能徹底杜絕房地產(chǎn)投機行為。其實，實行實名制購房將對房地產(chǎn)市場起到監(jiān)督作用。在這種監(jiān)控下，房地產(chǎn)企業(yè)的不良行為可以列入企業(yè)信用檔案，與企業(yè)資質(zhì)掛鉤。此外，在住房公積金繳存方面，將建立個人信用體系和個人信用檔案，完善住房公積金監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)業(yè)實行購房實名制，是房地產(chǎn)稅收征收的早期信號。國家有關(guān)部門將有計劃、有步驟地把房地產(chǎn)稅征收落到實處。

據(jù)了解，在建設(shè)部工作要點出臺前，國土資源部有關(guān)部門曾披露，購買第二套住房可能要繳納高額房地產(chǎn)稅。著名經(jīng)濟學(xué)家也坦言，開征房地產(chǎn)稅需要一定的基本條件：一是房地產(chǎn)登記信息完整準(zhǔn)確；二是房地產(chǎn)估價成本低，方法科學(xué)；三是政府稅收征管能力強。種種跡象表明，實名制購房是為第二套住房征收高額房地產(chǎn)稅鋪路。不過，當(dāng)房產(chǎn)稅能夠征收時，記者采訪了省、市兩級相關(guān)部門，得到的答案基本上是“都聽從上級的安排”