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寧波
海外購房和國內購房有什么區別
1、 國外房價構成不同，內地房價構成不一樣。中國內地曾一度繳納70年的土地使用費，但海外房價和地價不同。買家在海外購買土地后，每年將收取土地稅和服務費，用于社區清潔衛生、垃圾處理和給排水維護。這是一種必須長期繳納的稅，隨著土地價值的變化而變化。海外房地產市場的稅收政策與內地不同。海外房地產相關稅收主要包括契稅、土地稅、印花稅和增值稅。其中，契稅僅在部分國家征收，標準約為房價的1.5%。土地稅主要在歐美國家征收。這種稅一年征收一次，繳納數額由政府委托的專業評估機構根據各地市場評估確定。另外，無論身在何處，在海外買房銷售房地產時都要繳納印花稅，主要征收的是增值稅。三是政策松緊程度不同。
海外買房政策不僅不同于中國，也不同于其他地方。比如在澳大利亞買房，除了當地外資審查局的審批外，幾乎沒有其他限制。要在美國買房，你要么要獲得美國綠卡，要么要持有期限超過3個月的簽證。如果你想在馬來西亞買房，必須在當地銀行開戶，并存入一定數額的資金。同時，你需要獲得當地外商投資委員會的批準等。在中國大陸，如果房子長期空置，或者物業費拖欠數年，但只要按揭貸款及時歸還，就不會有任何問題，但投資海外房地產完全是兩碼事。對于那些時不時不能看管海外房產的投資者來說，找到合適的服務機構來管理自己的房產非常重要。如果物業因管理不善長期空置甚至無人管理，物業管理費就會拖欠，甚至銀行的按揭貸款也會拖欠，影響他們的信用記錄。五、不同的投資成本
國外很多地方的公寓一般室外空間很少，比如陽臺或露臺。只有高檔公寓才配有室外空間，所以這類公寓的價格一般都很貴，但這類物業并不適合投資，因為花在室外空間上的錢不一定能產生效益。同樣還有景觀、地板等因素，要想獲得這些，就必須付出更高的購買成本，所以最好根據實際需要購買。
以上是海外采購和國內采購的區別總結，希望能對您有所幫助。你知道嗎
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