1。按房屋面積計算，商品房按建筑面積計算，建筑面積由內(nèi)建建筑面積和共有建筑面積兩部分組成。應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤面積的多少，以及在建筑面積不變的情況下如何處理套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差。目前房屋交付時，建筑面積經(jīng)常增加，且不超過3%，但內(nèi)建面積減少，分攤面積增加。為了避免這種對購房者不利的情況，有必要在合同中約定公寓建筑面積不得減少，分攤面積不得增加等，如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房與否；退房包含哪些費用，如何承擔違約責任等

另一種方法是按建筑面積計算房價。當建筑面積與合同不符時，一般按照最高法司法解釋確立的一般原則處理，即是否超過3%。

2。同一價格、收費和支付金額的條款應當相對明確，并受詳細約束。開發(fā)商不應隨意漲價，也不應計入其他不合理費用。在支付方式上，應明確、詳細地規(guī)定支付方式，如定金支付的時間和金額、分期付款的步驟、時間和金額等。

需要注意的是，買方在合同生效后的幾天內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款。如果失敗，買方可以取消合同并全額退還定金。有人建議，無論是否必要，買方都應盡量加入這一條款，以便給自己留一個冷靜期。

3。房屋質(zhì)量條款在簽訂合同時，買方必須在合同中詳細說明質(zhì)量要求。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間裝修標準、等級；建筑材料配單、等級；室內(nèi)設備清單；水、電、氣、管道通暢；門窗、家具缺陷；建筑抗震等級等應涉及的質(zhì)量要求。合同還可以約定房屋的質(zhì)量保證期和附屬設備的維修期。

雙方的合同表述為“大理石地板、花崗巖外墻及進口衛(wèi)生潔具、廚具”。然而，業(yè)主實際入住時卻發(fā)現(xiàn)，大理石地板材料是人造大理石，而進口的潔具和廚具實際上是國產(chǎn)產(chǎn)品，只有外國商標。在案件審理中，開發(fā)商在使用人造大理石時沒有違約，因為在簽訂合同時沒有說明天然大理石是必要的。進口衛(wèi)生潔具是合資工廠生產(chǎn)的，確實是洋品牌，也符合協(xié)議。當然，這些產(chǎn)品的使用使得成本和裝修檔次與業(yè)主想象的差距很大。裝修條款約定不明確，雙方對條款的解釋有不同意見的，應當按照合同法的有關(guān)規(guī)定解釋格式條款，損害合同提供人即開發(fā)商的利益。

購房、簽約時常見問題

1。注意日期。關(guān)于治療結(jié)果的協(xié)議并不明確。在許多合同中，我們經(jīng)常可以看到這樣一個條款，“之前應該做什么”，但在“之前應該做什么”之后應該做什么卻沒有達成一致。這樣，即使最終認定是開發(fā)商的過錯，你也很難處罰他，最多只能調(diào)解。

2。“一片改權(quán)”是一個普遍的概念。有時候有這樣那樣的問題，讓人哭笑不得。比如開發(fā)商承諾臥室玻璃是中空的，他發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下部是中空的，而上部是普通玻璃，等等。三。補充協(xié)議通知。如上所述，開發(fā)商在簽訂合同時會主動出具有利的補充協(xié)議，買方也可以出具有利的補充協(xié)議。最好把開發(fā)商的廣告條款和物業(yè)管理中的承諾簽進補充協(xié)議。不要怕麻煩。

4。在金額前填寫符號詳細信息。不要留空以防作弊，就像在填寫銀行存、取款時需要在金額前加$以防有人篡改現(xiàn)金存、取款一樣，在合同中留空往往會給開發(fā)商作弊的機會。

5。發(fā)票上的注釋。在我國商品房交易實踐中，開發(fā)商通常持有所有的合同文本，開發(fā)商可以隨意增加自己的優(yōu)惠條款。這種合同一旦被帶到法院作證，即使買方不承認，也是毫無根據(jù)的，很難提供證據(jù)糾正不公