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寧波
土地重復抵押是否違法
土地重復抵押是否違法？
重復抵押雖然能滿足現代工商企業充分實現抵押物價值和融資功能的強烈愿望，但在土地使用權抵押方面，確實存在諸多弊端，主要體現在以下幾個方面：（1）增加了抵押權人的交易風險，損害了抵押權人的利益；反之，抵押物價值越低，抵押權人的風險越高。因此，如果將同一塊土地的使用權多次抵押給不同的抵押權人，單方面擴大抵押物的范圍，增加抵押物的價值，在抵押權人不知情的情況下實施抵押行為，交易風險會增加，利益受損將會受到損害，這對抵押權人是非常不公平的。（2） 無法保證后繼抵押權人的合法權益。由于土地使用權的重復抵押是在同一土地上具有多個抵押權，因此在同一抵押物上設定多個抵押權時，往往存在多個不同履行期的債權。根據我國法律規定，抵押債權應當優先受償。此時，抵押權的優先關系，即若干抵押權的優先權，顯得尤為重要。在現實生活中，會出現一種債權沖突的現象，即后按揭與債權履行期早于前按揭。目前，我國有關部門對這一現象采取了較為回避的態度。因此，后按揭債權人的利益很難得到保護和實現。（3） 抵押人可以利用重復抵押的土地使用權進行欺詐，威脅各方利益，危害社會穩定。抵押人在不告知抵押權人真實情況的情況下，可以騙取貸款或者買賣同一幅土地。當債務到期清償時，一塊土地的價值無法滿足多個抵押權人的抵押金額，最終會使抵押變成空頭支票，給國家、集體或他人財產造成損失；如果還抵押給銀行，銀行貸款難以收回，這將導致損失造成更嚴重的后果，甚至擾亂社會經濟秩序。
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