土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的含義是什么?關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的效力,我國《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》都有明確規(guī)定。《擔(dān)保法》第三十七條第(二)項(xiàng)和《物權(quán)法》第一百八十四條第(二)項(xiàng)明確規(guī)定,“耕地、宅基地、私有土地、私有山等集體所有的土地使用權(quán)”不得抵押。因?yàn)檫@種以家庭為生產(chǎn)經(jīng)營單位的承包模式是在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行的。為了保障會(huì)員的基本生活條件,它具有普遍性,每個(gè)人都有一份權(quán)利。它具有很強(qiáng)的社會(huì)保障性質(zhì)和福利功能。抵押權(quán)人的權(quán)利一旦實(shí)現(xiàn),抵押人就可能喪失最低生活條件,造成嚴(yán)重的社會(huì)問題。因此,法律不能作為抵押物。《最高人民法院關(guān)于適用擔(dān)保法若干問題的解釋》第五十二條規(guī)定:“當(dāng)事人將未分離的農(nóng)作物和土地使用權(quán)同時(shí)抵押的,該部分土地使用權(quán)抵押無效。”《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律若干問題的通知》也規(guī)定:“承包人以土地承包經(jīng)營權(quán)抵押或者抵債的,視為無效。”《擔(dān)保法》、《農(nóng)村土地承包法》第四十九條、《物權(quán)法》第一百八十條第一款第三項(xiàng)規(guī)定,以招標(biāo)、拍賣、公開征求意見等方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán),經(jīng)用人單位同意,可以抵押。因?yàn)樗欣诖龠M(jìn)荒地的開發(fā)利用,而且其經(jīng)營周期較長。《土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法》第六條要求,借款人申請(qǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款,應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件:(一)企業(yè)依法登記,年檢合格;
(二)土地承包經(jīng)營權(quán)已按法定程序轉(zhuǎn)讓;
(三)農(nóng)民必須在長豐縣擁有本辦法第五條規(guī)定的常住戶口或者從事其他自然人,具有完全民事行為能力和法定權(quán)利貸款到期時(shí)不得超過60年。(4) 信用意識(shí)強(qiáng),資信良好,有償還貸款本息的能力,無拖欠貸款和政府稅款的不良記錄,與貸款銀行無經(jīng)濟(jì)糾紛;(5)從事土地耕種或符合國家產(chǎn)業(yè)政策的其他生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng),有正常的生產(chǎn)經(jīng)營條件和合法可靠的經(jīng)濟(jì)來源;
(6)接受并積極配合貸款銀行對(duì)貸后風(fēng)險(xiǎn)管理的監(jiān)督檢查;
(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。
根據(jù)上述內(nèi)容的相關(guān)回答,可以得出結(jié)論:取得土地承包經(jīng)營權(quán)后,可以抵押,但必須征得用人單位同意,并符合其他條件,辦理抵押貸款手續(xù)后,方可辦理。如果您還有相關(guān)的法律意見,可以致電律師事務(wù)所的在線律師解答。你知道嗎
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