土地出讓合同沒有時間嗎？合同有效嗎？土地出讓合同指出土地使用權(quán)是出讓的，土地使用權(quán)是有期限的。因此，土地出讓合同應(yīng)當(dāng)明確出讓期限。如果沒有期限，就違反了國家法律的規(guī)定，因此合同無效。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓的最長期限，按照下列規(guī)定確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或其他用地五十年。第十七條土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求開發(fā)、利用和管理土地。不按照合同約定的期限和條件開發(fā)利用土地的，市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并可以根據(jù)情節(jié)給予警告、罰款甚至無償收回土地使用權(quán)。《中華人民共和國合同法》第五十二條【合同無效的法律情形】有下列情形之一的，合同無效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害社會公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。土地使用權(quán)出讓合同的主體只能是市、縣人民政府土地行政主管部門，不能是開發(fā)區(qū)管委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和土地部門的派出機構(gòu)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理國有土地使用權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（發(fā)審[2005]5號），開發(fā)區(qū)管委會作為出讓方和受讓方簽訂的土地使用權(quán)出讓合同無效。本解釋施行前，簽訂的合同經(jīng)國土部門批準(zhǔn)后，方可認(rèn)定為有效合同。因此，雙方不能隨意約定轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)由國土部門以外的其他主體簽訂。這是因為根據(jù)國家土地局《關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓有關(guān)問題請示的批復(fù)》（1991年土地使用函第71號）的意見，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)暫行條例》中的“市、縣人民政府”包括全國各級城市，“縣”不包括市轄區(qū)。開發(fā)區(qū)管委會不具備土地使用權(quán)出讓主體資格。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)是有期限的，土地出讓合同應(yīng)當(dāng)明確出讓期限。沒有期限的，違反國家法律的規(guī)定，合同無效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎