土地出讓合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)屬于農(nóng)業(yè)承包經(jīng)營的范疇。無論采取何種形式的轉(zhuǎn)讓，雙方均應(yīng)簽訂書面合同，明確和規(guī)范雙方與用人單位之間的權(quán)利和義務(wù)。土地承包經(jīng)營權(quán)出讓合同一般包括以下內(nèi)容：一、雙方的名稱、地址；二、出讓土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量；三、出讓期限和起止日期；四、出讓土地的農(nóng)業(yè)用途；（5）雙方的權(quán)利和義務(wù)；（6）轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式；（7）違約責(zé)任。

土地承包經(jīng)營權(quán)以出讓方式轉(zhuǎn)讓的，由發(fā)包人（村集體經(jīng)濟(jì)組織）批準(zhǔn)；以分包、租賃、交換等方式轉(zhuǎn)讓的，由發(fā)包人備案。土地出讓合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄉(xiāng)、農(nóng)村管理部門審核。有條件的，經(jīng)雙方同意，可以由公證機(jī)關(guān)公證。土地流轉(zhuǎn)類型多樣，比例不均。按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)可以分為不同的類型。

首先，根據(jù)轉(zhuǎn)移主體，可以分為農(nóng)民與村委會(huì)之間的轉(zhuǎn)移和農(nóng)民與農(nóng)民之間的轉(zhuǎn)移。其中，農(nóng)戶間轉(zhuǎn)移是主體，轉(zhuǎn)移面積約占總轉(zhuǎn)移面積的90%。按照流轉(zhuǎn)對象的標(biāo)準(zhǔn)，可分為責(zé)任田流轉(zhuǎn)、機(jī)動(dòng)田流轉(zhuǎn)和荒地流轉(zhuǎn)。其中，責(zé)任田承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)為主，約占流轉(zhuǎn)總面積的96%。

根據(jù)轉(zhuǎn)讓方式，可分為轉(zhuǎn)包、租賃、互換、轉(zhuǎn)讓、投資或參股合作等其他轉(zhuǎn)讓方式。其中，轉(zhuǎn)包為主，占流通總面積的70%以上。

在轉(zhuǎn)包過程中，大部分農(nóng)民外出打工或經(jīng)商，將土地轉(zhuǎn)包給親友或村里其他農(nóng)民。此外，還有一些形式的土地轉(zhuǎn)包，如農(nóng)民將土地轉(zhuǎn)包給大農(nóng)、集體轉(zhuǎn)包給農(nóng)民等。第四，根據(jù)流通是否簽訂了協(xié)議，可以分為協(xié)議流通和非協(xié)議流通。土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)當(dāng)依法轉(zhuǎn)讓。無論采取何種形式的轉(zhuǎn)讓，雙方均應(yīng)簽訂書面合同，明確和規(guī)范雙方之間以及與發(fā)包人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。如果您想了解其他相關(guān)問題，歡迎咨詢律師網(wǎng)免費(fèi)法律咨詢。你知道嗎