1、 如何處理房屋拆遷糾紛（一）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決辦法，可以概括為：

1當(dāng)事人有權(quán)就房屋拆遷糾紛直接向人民法院提起民事訴訟房屋裝修的所有權(quán)、裝修、設(shè)計以及與房屋有關(guān)的附屬設(shè)施。雙方協(xié)商不成的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或者房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁定。當(dāng)事人對裁定不服的，可以在收到裁定書之日起十五日內(nèi)起訴。

3。單位內(nèi)部公共住房使用權(quán)的建設(shè)和分配是單位內(nèi)部的行政行為。因職工對本單位住房分配有意見或住房分配不合理而引發(fā)的糾紛，不屬于法院管轄范圍，應(yīng)由本單位或有關(guān)行政部門解決。單位將公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給職工，并簽訂公有住房使用合同的，職工因自身原因辭職、辭職或者被單位解聘的，單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定收回公有住房使用權(quán)，由此引起的糾紛可以向法院提起民事訴訟。當(dāng)事人因建筑審批不當(dāng)、影響他人通風(fēng)采光、污染等引起的糾紛，可以向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。因違法建設(shè)引發(fā)的房地產(chǎn)糾紛，以及因違法建設(shè)認(rèn)定、拆除引發(fā)的糾紛，行政機關(guān)不予處理，或者當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但違法建筑買賣、出租、抵押等民事糾紛，以及因違法建筑妨礙他人通風(fēng)采光引發(fā)的相鄰糾紛，可以作為民事案件起訴法院。房地產(chǎn)糾紛是一種常見的民事糾紛。房地產(chǎn)糾紛一旦發(fā)生，公民可以選擇以下三種方式解決：

即在第三方的主持下，糾紛雙方自愿協(xié)商，消除糾紛，達(dá)成和解。在我國，村民委員會和居民委員會是基層群眾組織，都設(shè)立了人民調(diào)解委員會。他們專門調(diào)解民事糾紛，包括房地產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以向仲裁機構(gòu)申請中間認(rèn)定事實，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須履行。訴訟是依法向人民法院提起訴訟，解決房地產(chǎn)糾紛。（1） 貨幣補償是指由專業(yè)評估機構(gòu)根據(jù)不同的法律依據(jù)和對被拆遷房屋的專業(yè)評估而確定的補償金額。介紹了三種法律評價依據(jù)：

1。市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格。是由符合條件的專業(yè)評估機構(gòu)，根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估程序，選擇合適的評估方法，對房地產(chǎn)在評估時點進行客觀評估，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)價格或價值進行測算和確定。

2。商品房成交均價是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價。三。重置價格是指估價機構(gòu)根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能效用的新建筑物所確定的正常價格。

以上三種價格是拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。產(chǎn)權(quán)置換也稱為產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價的異地產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式。異地安置是指開發(fā)商的項目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無法回遷安置，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)的增減，嘗試用等價物替代產(chǎn)權(quán)。

2。安置是指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。

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