無證房屋的拆遷補償遠低于有證房屋。

沒有房產證的房屋屬于違法建筑的，不予賠償。如果是無房產證的合法建筑物，當事人對賠償不滿意的，不能簽訂賠償協議，也不能提起行政訴訟。有關法律、法規《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃的，依法處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未登記的建筑物進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。第二十五條房屋征收部門與被征收人應當依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、產權交易房屋的位置和面積、搬遷費、臨時安置費等訂立補償協議或者周轉房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等。

補償協議簽訂后，一方不履行補償協議約定的義務的，另一方可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規定的期限內與被征收人達成補償協議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應當報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案，在房屋征收范圍內，依照本條例的規定作出補償決定以后會公布的。賠償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的賠償協議的有關事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。《拆遷補償協議無效認定規則》拆遷補償協議是拆遷人與被拆遷人簽訂的明確拆遷補償安置中權利義務的協議，主要包括：補償方式、補償金額和支付期限、安置房的位置和面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限和過渡方、過渡期。有效的賠償協議受法律保護，無效的賠償協議不受法律保護。根據《民法通則》和《合同法》的有關規定，拆遷補償協議無效的情形如下：。不具有民事權利能力（或主體資格）的被拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議無效。

2。拆遷人與非安置房所有人、權利人之間的拆遷補償協議無效。三。被拆遷人是無民事行為能力人的，與被拆遷人訂立的拆遷補償協議無效；被拆遷人是限制民事行為能力人的，與被拆遷人訂立的拆遷補償協議應當經其法定代理人或者監護人批準，否則無效它是無效的。

4。代理人超越代理權限或者無代理權限，未經權利人認可而簽訂的拆遷補償協議無效。

5。拆遷補償協議損害公共利益的，或者以欺詐、脅迫手段訂立合同的，或者損害國家利益的，該協議無效。協議內容違反法律法規強制性規定的，視為無效。

除上述情形和有關法律法規無效外，依法訂立的其他拆遷補償協議受法律保護。上述知識是小編對相關法律問題的回答。如果沒有房產證的房子是違章建筑，將不予賠償。如果是沒有房產證的合法建設，如果當事人對補償不滿意，就不能簽訂補償協議，提起行政訴訟。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎