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寧波
你在購買安置房時需要注意什么
1、 購買安置房應注意什么？
1。安置房能貸款嗎？
沒有房屋產權證的，有房屋產權證的可以貸款。具體來說，這取決于不同的銀行是否愿意接受抵押貸款。部分安置房還可以申請公積金管理下的貸款。
2。房產證的發放
安置房的土地性質屬于國有，可以取得產權證，而集資安置房的土地不能取得產權證。
憑房產證買賣安置房是合法的。如果沒有房產證，那就是小產權房，而購房者又不會有房產證，所以不可能落戶。一旦業主食言，買方的權益將得不到保護。住房質量問題安置房的利潤往往被困住，建設者往往偷工減料增加利潤。當然，還有更好的安置房項目，所以安置房的質量會更好。
4。交易時間問題
（1）上市時間限制
政府將限制許多回遷房的交易時間，因為回遷房的低價不會影響房地產市場。一般情況下，幾年內不允許上市交易。（2） 回遷房交易時間長，風險高。安置房價格便宜，但如果房價出現波動，業主可能會轉向出價高的購房者，以獲得更大的利益。一般來說，安置房的電梯配置相對較低，勢必造成或導致生活擁堵，生活質量無法保障。二是安置房買賣合同在什么情況下無效。
這種情況是指出賣人將房地產和土地分別出售給不同的買受人，或者在出售房屋時只轉讓房屋所有權而不轉讓土地使用權。買方可以聲稱銷售合同無效。
2。產權主體存在問題，合同無效。這種情況意味著賣方必須是房子的主人。本合同因違反優先購買權而無效。根據我國法律規定，當房屋所有權人不止一人時，房屋共有人在房屋出售時有優先購買權。
4。單位違反規定購房的，合同無效。
這種情況是指政府機關、部隊、企事業單位不得購買或者變相購買城鎮私人住房。5價格不公平，合同無效。
在交易中，買賣雙方應秉持以質論價的原則，按照當地政府規定的私房評估標準進行價格協商。交易必須經當地房管局同意才能成交。由于非法轉讓，合同無效。上述知識是小編對相關法律問題的回答。在購買安置房時，需要注意的問題包括房屋是否具有合法產權、房屋質量是否合格、房屋掛牌交易是否受到限制等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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