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寧波
拆遷收入如何計(jì)算繳納營業(yè)稅
我公司是一家專業(yè)從事拆遷業(yè)務(wù)的企業(yè)，主營業(yè)務(wù)是委托人代為拆除建筑物、平整土地并向原土地使用者支付拆遷補(bǔ)償金。截至2009年10月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)拆遷收入1280萬元。其中，房屋拆遷、土地平整勞務(wù)收入750萬元，結(jié)算代理人向原土地使用權(quán)人支付230萬元。我公司以這種方式取得的拆遷收入，如何計(jì)算繳納營業(yè)稅？
[答：]
國稅函[2009]520號《關(guān)于政府收回土地使用權(quán)和納稅人預(yù)繳拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》第二條規(guī)定，委托納稅人拆除建筑物，平整土地并代委托人向原土地使用者支付拆遷補(bǔ)償金在補(bǔ)償過程中，房屋拆遷和土地平整勞務(wù)收入按“建筑業(yè)”稅目繳納營業(yè)稅；代表委托人向土地使用權(quán)原所有人支付拆遷補(bǔ)償金的行為，屬于“服務(wù)業(yè)—代理業(yè)”行為。營業(yè)稅按照提供代理服務(wù)取得的總收入減去代為支付的拆遷補(bǔ)償款后的余額計(jì)算繳納。因此，貴公司的拆遷收入應(yīng)按不同稅目計(jì)繳營業(yè)稅。即按“建筑業(yè)”稅目應(yīng)繳納的營業(yè)稅為22.5萬元（750×3%），按“服務(wù)業(yè)代理業(yè)”稅目應(yīng)繳納的營業(yè)稅為15萬元（1280-750-230）×5%），應(yīng)繳納的營業(yè)稅總額為37.5萬元（22.5+15）。你知道嗎
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