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寧波
城中村和棚戶區有什么區別
城中村和棚戶區有什么區別？這兩者有什么區別？生活水平差別很大：城中村：由于該地區已處于城市化地區，實際地價很高。為了盡可能提高住房收入，當地戶籍所建的出租屋往往是高度擁擠、簡陋的樓房，層數多、層數高，其密度被稱為“吻屋”。棚戶區：城鄉結合部，特別是遠郊區，由于地價較低，當地戶籍居民投資較少，出租房屋較為原始，建筑物較少，往往是棚戶區，從而形成了大城市中的“棚戶區”“城鄉結合部”。作為同樣的租客，與“城中村”的租客相比，“外地”租客在這里的居住條件更差。土地的性質有很大的不同：
實際上，城中村和棚戶區最大的區別在于各自的土地性質。城中村屬于城市的農村，其土地性質屬于集體土地！棚戶區一般是國有土地。因此，城中村改造與棚戶區改造最大的區別在于，城中村改造的土地大多建在農民集體土地上，不繳納土地出讓金等費用。它的產權證不是國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，因此被稱為“鄉產權”或“小產權”。這種房子對城中村居民本身是無害的，但從外面購買的居民卻是忌諱的。因為沒有產權，不能出售和轉讓，所以變得很不可靠。但棚戶區改造與之不同，因為棚戶區的土地性質是國有土地，這里改造的房屋產權一般是大產權。國家頒發的土地使用許可證和預售許可證也將由國土房管局備案。外來居民在棚戶區買房不必擔心產權問題。他們可以得到一大筆獎金，這些房子將來也可以出售和轉讓。
注：
狹義的城中村，是指農村在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民成為居民后仍居住在原來的村莊，又稱“城中村”。廣義上是指在城市快速發展過程中，與時代發展相對滯后、脫離現代城市管理、生活水平較低的居住區。
棚戶區——棚戶區是指城市建成區范圍內平房密度高、使用年限長、住房質量差、人均建筑面積小、基礎設施不完善、交通不便、安全隱患和火災隱患大、環境臟亂差的區域衛生。
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