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寧波
國有土地上租賃土地（或房屋）企業(yè)拆遷如何補償
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償，包括：（一）對被征收房屋的價值給予補償；（二）對被征收房屋的價值給予補償因房屋征收造成的搬遷、臨時安置；（三）補償被征收房屋的價值；（三）補償因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助獎勵辦法，對被征收人給予補助獎勵。
企業(yè)租用土地（后方房屋）的，因取得房屋造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失、搬遷、臨時安置等，可以獲得補償。此外，企業(yè)拆遷中還會出現(xiàn)一些實際損失，如職工安置成本、其他無形資產(chǎn)損失等。如果企業(yè)出租房屋，拆遷會導(dǎo)致企業(yè)重新出租房屋，而差價是企業(yè)的損失，需要補償。如果企業(yè)在租賃土地上自建工廠，拆遷造成的工廠損失也是企業(yè)的損失，企業(yè)可以一次性要求賠償。因此，我們將國有土地上租賃土地（或房屋）企業(yè)的拆遷補償分為兩個公式：
1。租賃房企補償金額的計算公式為：
補償金額=租金差額[（再租賃租金-原租金）×剩余租賃時間]+設(shè)備拆除安裝費+員工搬遷補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平方米補償標準）+獎勵補貼+其他無形資產(chǎn)損失；租賃土地上自建房企補償金額計算公式為：
補償金額=租賃土地差價[（再租賃租金-原租金）×剩余租賃時間]+房屋面積×房屋換新價+配件設(shè)備損失及換新價+設(shè)備拆除安裝費+職工搬遷補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平方米補償費）標準）+獎勵補貼+其他無形資產(chǎn)損失。
企業(yè)遇到拆遷時，應(yīng)在專業(yè)人員的指導(dǎo)下及時清查損失，編制財產(chǎn)清單，并準備相關(guān)證據(jù)，以便在后續(xù)維權(quán)中有效應(yīng)對。
以上內(nèi)容是對“國有土地上租賃土地（房屋）企業(yè)拆遷如何補償”問題的回答。歡迎需要法律幫助的讀者律師網(wǎng)進行法律咨詢。
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