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什么是“小產(chǎn)權(quán)房”，它和農(nóng)村安置房、農(nóng)民私房有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-27 · 798人看過

Q：我買了一棟農(nóng)民的房子。我的戶籍在外地。現(xiàn)在很難轉(zhuǎn)移。前幾天，我聽說國家有一個(gè)新規(guī)定，城市居民不得購買“小產(chǎn)權(quán)房”。請(qǐng)問：什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？它與農(nóng)村安置房和農(nóng)民私人住房有什么區(qū)別？

農(nóng)村安置房是指國家為公共利益，對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行征地拆遷而建設(shè)的住房，一般不屬于商品房性質(zhì)。

農(nóng)民私有房屋是指村民在集體成員取得的宅基地上自行建造的房屋。現(xiàn)行法律法規(guī)不允許城鎮(zhèn)居民購買。如果他們需要購買，應(yīng)該經(jīng)過特定程序的批準(zhǔn)。什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？它與農(nóng)村安置房、農(nóng)民私房有什么區(qū)別？

問：我買了一套農(nóng)民的房子，戶籍在外地，現(xiàn)在很難過戶。前幾天，我聽說國家有一個(gè)新規(guī)定，城市居民不得購買“小產(chǎn)權(quán)房”。請(qǐng)問：什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？它與農(nóng)村安置房和農(nóng)民私人住房有什么區(qū)別？

A:所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的商品房，其土地性質(zhì)屬于集體土地使用權(quán)。目前，我國法律法規(guī)和國土資源部政策禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地取得集體土地使用權(quán)。因此，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”的購房者無法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，而不得不承擔(dān)無效交易的風(fēng)險(xiǎn)。

農(nóng)村安置房是指國家為公共利益，對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行征地拆遷而建設(shè)的住房，一般不屬于商品房性質(zhì)。

農(nóng)民私有房屋是指村民在集體成員取得的宅基地上自行建造的房屋。現(xiàn)行法律法規(guī)不允許城鎮(zhèn)居民購買。如果他們需要購買，應(yīng)該經(jīng)過特定程序的批準(zhǔn)。你知道嗎

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