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寧波
哪種無證房屋拆遷有補償
現在很多地區都有代代相傳的祖傳房屋，部分被征收的房屋建于民國時期。當時很多房子都是代代相傳的，沒有房產證證明存在。無論如何，我們不能要求那些幾乎與紫禁城、宰相府同齡的建筑有所謂的“法律文件”。上世紀80年代以前，國家對農村住房建設的要求不是很嚴格，建房的程序相對簡單和寬松，住房和土地所有權的很多方面都不到位。因此，農村地區仍有許多無證房屋。只要這些房屋是依法建設并經村委會、鄉政府以某種形式批準的，即使沒有產權證，在征地拆遷中也要給予合理補償。只要農村的房子都在自己的宅基地上，沒有“出圈”和“越界”，農民打招呼“村長”后，自己蓋兩三層樓是很常見的。毫無疑問，這類住房不構成違法用地，也不直接影響農村規劃，因此在被征收時應該給予一定的補償。在實踐中，有些地方只承認一層，加在兩層以上的將被視為違法建筑。其實，沒有法律依據。但需要注意的是，如果蓋子是彩鋼板和泡沫填充房違反消防安全規定的一部分，很難避免違法建設。棚戶區改造項目中的一些簡陋房屋，是當事人在建設時為了生活而修建的，改造項目的目的是改善他們的居住條件和生活質量。單純按照違法建設認定這類“棚戶區”房屋，無疑與其行政目的不符。違法建筑的認定，是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定，在城市規劃區新建、擴建、改建的建筑，或者采取欺騙手段獲得批準。國家沒有統一的定義，地方政府有明確的規定。一般是指未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》有關內容的建設。違法建筑被拆遷方無法律依據不予認定，法律明確規定，違法建筑主要包括：（一）未經申請或者批準，未取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證建設的建筑；（2） 未經許可擅自建造的建筑物，變更建設工程規劃許可證的規定；（3）未經許可擅自建造的建筑物；（3）擅自改變使用性質建造的建筑物；
4）臨時建筑超過有效期后未拆除成為永久性建筑的建筑；4）偽造有關材料騙取主管部門許可建造的建筑。上述知識是小編對相關法律問題的回答。實踐中，祖傳房屋、農村宅基地范圍內建設的房屋、世代相傳的棚戶區改造項目中一些簡陋房屋等無證房屋都有拆遷補償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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