1、 你當(dāng)時(shí)有沒(méi)有房屋拆遷的政策或文件？

房屋拆遷時(shí)，政府將公布當(dāng)?shù)?a href='http://www.bjxgfjob.com/chaiqian/21.html' target='_blank' data-horse>拆遷政策，公布拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷時(shí)間，拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第七條的規(guī)定，申請(qǐng)房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門提交下列材料：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，審查符合條件的，發(fā)給房屋拆遷許可證。第八條房屋拆遷行政主管部門簽發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)以房屋拆遷公告的形式公告房屋拆遷許可證載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)。

房屋拆遷管理部門和拆遷人要及時(shí)做好對(duì)被拆遷人的宣傳解釋工作。第十三條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置面積、安置地點(diǎn)、安置期限等訂立拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，拆遷過(guò)渡方式、搬遷期限等拆除租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。其次，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償是一種基于不同法律依據(jù)的多元補(bǔ)償，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。介紹了三種法律鑒定依據(jù)：

1。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：指被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。是專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行客觀評(píng)估，符合要求，遵循評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則和程序，選擇合適的評(píng)估方法，綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格活動(dòng)的因素估計(jì)和確定合理的價(jià)格或價(jià)值。商品房成交均價(jià)是指有關(guān)部門每季度定期測(cè)算并公布的同面積、同類型普通住宅成交均價(jià)。重置價(jià)格：指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，確定的與估價(jià)對(duì)象具有相同功能和效用的新建建筑物的正常價(jià)格。

以上三種價(jià)格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。財(cái)產(chǎn)權(quán)置換也稱為財(cái)產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評(píng)價(jià)方法的不同，有兩種替代方法。價(jià)值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行等價(jià)置換，置換后的新房?jī)r(jià)值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式：

1。異地安置：由于開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目不涉及住宅或因該地塊的容積率，不能搬遷，因此只能選擇在其他地塊上新建安置房，然后通過(guò)產(chǎn)權(quán)增減，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)平等的產(chǎn)權(quán)置換價(jià)值觀。

2。安置：指開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。

附件：目前，我國(guó)各大城市都規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)娜司畹兔娣e。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進(jìn)行拆遷安置。聯(lián)合補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償既有貨幣補(bǔ)償，也有產(chǎn)權(quán)置換。

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