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農村違法建設的認定和處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 1836人看過

網友問：我們農村的房子要拆了，但政府說我們是違章建筑，不給我們補償，這合理嗎？

一般來說，所謂違法建筑，是指違反土地管理法、城鄉規劃法、村鎮建設管理條例等有關法律法規建設的房屋和設施。關于網友的疑問，我們知道的第一步就是對違章建筑的認定。違法建設的認定和處理首先，違法建設的認定是指未經規劃和土地主管部門批準，未取得建設工程規劃許可證或者臨時建設工程規劃許可證的建筑物、構筑物。違法建筑包括：（一）占用規劃用地建設公共場所、公共設施或者公共綠化的建筑；（二）未按照批準的設計圖紙建設的建筑；（三）擅自改建或者增設的建筑；（4）農村經濟組織非農建設用地、村民自有宅基地非法轉讓的建筑物；（五）農村經濟組織非農建設用地、村民自用宅基地違反城市規劃或者超過市政府規定標準的；（6）擅自改變工業廠房、住宅等建筑物使用功能的建筑物；（五）違反城市規劃或者超過市政府規定標準的建筑物；（七）限期不拆除的臨時建筑物；（8）其他違反法律、法規有關規定的建筑物。縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還違法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，對符合土地利用總體規劃的，應當限期拆除違法占用土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀在非法占用土地上修建的建筑物和其他設施，沒收財產，可以并處罰款；對非法占用土地的單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。根據《中華人民共和國土地管理法》第三十六條、第四十三條、第六十三條、第七十六條的規定，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定實施建設工程的，縣級以上地方人民政府城鄉規劃部門或者鄉人民政府責令停止建設；限期拆除或者沒收；罰款。依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條、第四十一條、第四十四條、第六十三條、第六十四條。

3。歷史和社會原因違法建設處理：由于歷史和社會原因，存在大量未辦理用地手續或規劃手續的住宅。在這種情況下，不適合處理違法建設，特別是房屋征收和土地征收。按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神和原則，對未辦理相關手續的建筑物，應當組織規劃、土地、執法等部門進行鑒定，而被認定為合法的應當給予補償，而被認定為違法的應當不予補償；但也不能排除，為了達到拆除的速度，一些歷史原因形成的違法建筑應當強制拆除。依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條。你知道嗎

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