工廠拆遷的補償項目有哪些？一是拆遷資產(chǎn)的補償，包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補償，以及因搬遷造成的機械設(shè)備損失的補償；

二是拆遷費用的補償，包括動遷前的費用和動遷過程中的停工費用、機械設(shè)備調(diào)試維修費用、材料損失補償費用三是根據(jù)拆遷政策的獎勵費用，包括快速動遷費、拆遷獎勵費等。（1） 拆遷資產(chǎn)補償和土地補償一般通過租賃取得。租賃土地分為國有土地和集體土地。企業(yè)拆遷必然導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么如何在租賃合同中保護企業(yè)的預(yù)期利益呢？根據(jù)《拆遷條例》，拆遷補償?shù)膶ο笫菄型恋厣系慕ㄖ锖透綄僭O(shè)施，對開敞空間和凈用地的補償沒有統(tǒng)一規(guī)定。在《2010年上海世博會場地非住宅房屋拆遷評估與補償實施細則》中，明確“土地使用權(quán)補償?shù)變r按照市場評估原則確定，綜合平衡及政府定價：浦東110-130萬元/畝，浦西120-140萬元/畝”。這是上海首次以政策文件的形式明確土地使用權(quán)補償辦法。其他地方的土地拆遷補償往往與房屋建筑物的補償一并計算，存在很多不明確、不透明的情況，使權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。同時，這也是我國立法機關(guān)和行政機關(guān)在制定法律、法規(guī)和政策文件時應(yīng)當保護的地方。希望有關(guān)部門能夠重視。

2。房屋建筑物補償。因歷史原因無法取得房地產(chǎn)證、土地證的，按實際計量確定。房屋建筑物的價值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托評估公司，由評估公司按照有關(guān)評估技術(shù)標準確定房屋建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。根據(jù)上海市相關(guān)補償標準，計算房屋建筑物的實際補償費用。設(shè)備搬遷安裝費按國家及地方貨運價格和設(shè)備安裝價格計算。機械設(shè)備分為兩類：一類是可移動設(shè)備；另一類是不可移動設(shè)備；可移動設(shè)備因拆除造成的損失可分為物理損失和功能損失。物理損失的成本包括拆卸成本、運輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等；功能損失的成本包括機器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對于不可移動的設(shè)備，拆除會導(dǎo)致設(shè)備報廢，因此設(shè)備的重置價格應(yīng)結(jié)合重置價格和重置價格計算，以補償業(yè)主。

在實際拆遷操作中，非住宅房屋拆遷的設(shè)備拆除安裝費按被拆遷的正式房屋建筑面積每平方米25元計算；對不能恢復(fù)使用的設(shè)備，按設(shè)備重置價格進行補償。（2） 拆遷補償費。停產(chǎn)停業(yè)損失

因拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。至于“適當性”的標準，什么是“適當性”，其計算依據(jù)、計算方法，在什么情況下是“可以”賠償，在什么情況下是“可以”賠償，在什么情況下是“不可以”賠償，本條例和其他法律、行政法規(guī)都沒有統(tǒng)一規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴屎鸵罁?jù)往往由市級地方政府在政策文件中規(guī)定。各地的賠償標準和計算方法各不相同，這在立法上是一個遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視，對生產(chǎn)經(jīng)營損失作出更明確的規(guī)定，促進拆遷過程中的公平正義。

上海采取“按房屋面積計算”的辦法，按照被拆遷城市房屋建筑面積每平方米300-400元、集體土地上房屋建筑面積每平方米150-350元的標準計算，具體金額由拆遷雙方協(xié)商確定。這種計算方法雖然簡單、清晰、明了，但無論企業(yè)經(jīng)營狀況、企業(yè)經(jīng)營情況和廠址地理位置如何，簡單地將停產(chǎn)停業(yè)損失范圍限定在300-400元，也是一種缺乏公平正義的計算方法。我們認為停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)由評估機構(gòu)評估認定。為了保證公平的實現(xiàn)，必須根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營狀況、經(jīng)營狀況和盈利狀況進行案例評價。

2。設(shè)備搬遷安裝費

對于可移動設(shè)備，應(yīng)按照連續(xù)利用的原則，異地搬遷安裝，然后投入使用。設(shè)備拆除和安裝的費用是拆遷造成的不可避免的損失，拆遷人應(yīng)當?shù)玫窖a償。在《2010年上海世博會會址非住宅房屋拆遷評估與補償實施細則》中，還明確了“非住宅房屋拆遷時，拆遷人還應(yīng)當賠償被拆遷人或者房屋承租人的下列費用：（一）按照國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格和設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷安裝費用。”。具體而言，設(shè)備搬遷安裝費用的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人根據(jù)上海市指導(dǎo)價確定的貨物運輸價格和設(shè)備安裝價格協(xié)商確定。如果協(xié)商不成，也可以委托專業(yè)的評估公司進行評估。

3。

對于因拆遷而被辭退的工作人員的安置補償，法律法規(guī)和政策文件中沒有詳細規(guī)定，屬于拆遷當事人協(xié)商的項目。拆遷造成職工被辭退的，應(yīng)當按照與職工簽訂的具體勞動合同和勞動法的有關(guān)規(guī)定給予補償。在拆遷過程中，為加快拆遷進度，拆遷人往往采取快速動遷獎勵的方式，鼓勵被拆遷人與承租人盡快簽訂安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費的數(shù)額由拆遷人根據(jù)拆遷的實際情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實際承租人協(xié)商確定。需要注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人分離，獎勵費應(yīng)該支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這是政策文件規(guī)定的，也是合理的。上述內(nèi)容是對“工廠拆遷補償項目”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎