工廠(chǎng)拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些？一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補(bǔ)償，以及因搬遷造成的機(jī)械設(shè)備損失的補(bǔ)償；

二是拆遷費(fèi)用的補(bǔ)償，包括動(dòng)遷前的費(fèi)用和動(dòng)遷過(guò)程中的停工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試維修費(fèi)用、材料損失補(bǔ)償費(fèi)用三是根據(jù)拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括快速動(dòng)遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。（1） 拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償和土地補(bǔ)償一般通過(guò)租賃取得。租賃土地分為國(guó)有土地和集體土地。企業(yè)拆遷必然導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么如何在租賃合同中保護(hù)企業(yè)的預(yù)期利益呢？根據(jù)《拆遷條例》，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是國(guó)有土地上的建筑物和附屬設(shè)施，對(duì)開(kāi)敞空間和凈用地的補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。在《2010年上海世博會(huì)場(chǎng)地非住宅房屋拆遷評(píng)估與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》中，明確“土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)變r(jià)按照市場(chǎng)評(píng)估原則確定，綜合平衡及政府定價(jià)：浦東110-130萬(wàn)元/畝，浦西120-140萬(wàn)元/畝”。這是上海首次以政策文件的形式明確土地使用權(quán)補(bǔ)償辦法。其他地方的土地拆遷補(bǔ)償往往與房屋建筑物的補(bǔ)償一并計(jì)算，存在很多不明確、不透明的情況，使權(quán)利人的權(quán)益無(wú)法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我國(guó)立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制定法律、法規(guī)和政策文件時(shí)應(yīng)當(dāng)保護(hù)的地方。希望有關(guān)部門(mén)能夠重視。

2。房屋建筑物補(bǔ)償。因歷史原因無(wú)法取得房地產(chǎn)證、土地證的，按實(shí)際計(jì)量確定。房屋建筑物的價(jià)值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托評(píng)估公司，由評(píng)估公司按照有關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定房屋建筑物的實(shí)際價(jià)值。低于上海市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。根據(jù)上海市相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算房屋建筑物的實(shí)際補(bǔ)償費(fèi)用。設(shè)備搬遷安裝費(fèi)按國(guó)家及地方貨運(yùn)價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)械設(shè)備分為兩類(lèi)：一類(lèi)是可移動(dòng)設(shè)備；另一類(lèi)是不可移動(dòng)設(shè)備；可移動(dòng)設(shè)備因拆除造成的損失可分為物理?yè)p失和功能損失。物理?yè)p失的成本包括拆卸成本、運(yùn)輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等；功能損失的成本包括機(jī)器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對(duì)于不可移動(dòng)的設(shè)備，拆除會(huì)導(dǎo)致設(shè)備報(bào)廢，因此設(shè)備的重置價(jià)格應(yīng)結(jié)合重置價(jià)格和重置價(jià)格計(jì)算，以補(bǔ)償業(yè)主。

在實(shí)際拆遷操作中，非住宅房屋拆遷的設(shè)備拆除安裝費(fèi)按被拆遷的正式房屋建筑面積每平方米25元計(jì)算；對(duì)不能恢復(fù)使用的設(shè)備，按設(shè)備重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。（2） 拆遷補(bǔ)償費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)損失

因拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。至于“適當(dāng)性”的標(biāo)準(zhǔn)，什么是“適當(dāng)性”，其計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法，在什么情況下是“可以”賠償，在什么情況下是“可以”賠償，在什么情況下是“不可以”賠償，本條例和其他法律、行政法規(guī)都沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和依據(jù)往往由市級(jí)地方政府在政策文件中規(guī)定。各地的賠償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法各不相同，這在立法上是一個(gè)遺憾。希望有關(guān)部門(mén)能夠引起重視，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失作出更明確的規(guī)定，促進(jìn)拆遷過(guò)程中的公平正義。

上海采取“按房屋面積計(jì)算”的辦法，按照被拆遷城市房屋建筑面積每平方米300-400元、集體土地上房屋建筑面積每平方米150-350元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體金額由拆遷雙方協(xié)商確定。這種計(jì)算方法雖然簡(jiǎn)單、清晰、明了，但無(wú)論企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況和廠(chǎng)址地理位置如何，簡(jiǎn)單地將停產(chǎn)停業(yè)損失范圍限定在300-400元，也是一種缺乏公平正義的計(jì)算方法。我們認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估認(rèn)定。為了保證公平的實(shí)現(xiàn)，必須根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況和盈利狀況進(jìn)行案例評(píng)價(jià)。

2。設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對(duì)于可移動(dòng)設(shè)備，應(yīng)按照連續(xù)利用的原則，異地搬遷安裝，然后投入使用。設(shè)備拆除和安裝的費(fèi)用是拆遷造成的不可避免的損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。在《2010年上海世博會(huì)會(huì)址非住宅房屋拆遷評(píng)估與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》中，還明確了“非住宅房屋拆遷時(shí)，拆遷人還應(yīng)當(dāng)賠償被拆遷人或者房屋承租人的下列費(fèi)用：（一）按照國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用。”。具體而言，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用的補(bǔ)償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人根據(jù)上海市指導(dǎo)價(jià)確定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格協(xié)商確定。如果協(xié)商不成，也可以委托專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。

3。

對(duì)于因拆遷而被辭退的工作人員的安置補(bǔ)償，法律法規(guī)和政策文件中沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人協(xié)商的項(xiàng)目。拆遷造成職工被辭退的，應(yīng)當(dāng)按照與職工簽訂的具體勞動(dòng)合同和勞動(dòng)法的有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。在拆遷過(guò)程中，為加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往采取快速動(dòng)遷獎(jiǎng)勵(lì)的方式，鼓勵(lì)被拆遷人與承租人盡快簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的數(shù)額由拆遷人根據(jù)拆遷的實(shí)際情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實(shí)際承租人協(xié)商確定。需要注意的是，如果被拆遷廠(chǎng)房的所有人和使用人分離，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)應(yīng)該支付給實(shí)際使用被拆遷廠(chǎng)房的承租人，這是政策文件規(guī)定的，也是合理的。上述內(nèi)容是對(duì)“工廠(chǎng)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目”問(wèn)題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎