第一條為了規(guī)范城市房屋拆遷補償評估行為，維護拆遷當事人的合法權益，保障房屋拆遷工作的順利進行，根據(jù)《國務院城市房屋拆遷管理條例》，結合四川省實際，制定本辦法。第二條四川省城市規(guī)劃區(qū)國有土地上被拆遷房屋（以下簡稱城市房屋拆遷）的補償評估活動，應當遵守本辦法。當事人對被拆遷房屋的補償金額和安置房屋的價格達成協(xié)議的，不得評估。第三條省級建設行政主管部門對全省城鎮(zhèn)房屋拆遷補償評估工作進行監(jiān)督管理。市（州）、縣級人民政府負責城市房屋拆遷管理的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內的城市房屋拆遷補償評估實施監(jiān)督管理。第四條城市房屋拆遷補償評估由取得房地產價格評估資格的機構（以下簡稱評估機構）進行；設區(qū)的城市建成區(qū)內的城市房屋拆遷補償評估，由取得三級以上房地產價格評估資質等級的評估機構進行。取得二級以上房地產價格評估資質等級的評估機構，可以在全省范圍內從事城市房屋拆遷補償評估業(yè)務。第五條城市房屋拆遷補償評估分為分類評估和分戶評估。一般來說，對于大規(guī)模拆遷和集中安置，首先要進行分類評價。

分類評估是指評估機構根據(jù)被拆遷房屋和安置房的位置、用途、結構等因素，以及環(huán)境、設施等因素，對該房屋在房地產市場上各樓層的平均價格進行評估。

住戶評估是指評估機構根據(jù)被拆遷房屋、安置房的位置、結構、用途、建筑面積、裝修、朝向、樓層、裝修、環(huán)境、設施等因素進行的評估。第六條分類評估按照下列規(guī)定進行：

房屋拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應當邀請評估機構在縣級以上報紙、電視臺以公告方式申請項目評估，鑒定機構應當同時將申請書抄送房屋拆遷管理部門。拆遷人應當在房屋拆遷動員會上如實介紹各登記鑒定機構的情況，在房屋拆遷行政主管部門的監(jiān)督下，現(xiàn)場抽簽確定鑒定機構；拆遷規(guī)模小或者房屋數(shù)量少的拆遷規(guī)模較小的，拆遷人也可以與被拆遷人協(xié)商確定鑒定機構；協(xié)商不成的，現(xiàn)場抽簽確定鑒定機構。

只有一家評估機構或者沒有評估機構報名參與評估業(yè)務的，房屋拆遷管理部門應當指定兩家以上的評估機構參加抽簽，現(xiàn)場抽簽確定評估機構。

評估機構確定后，拆遷人應當與評估機構簽訂評估委托合同，并按照國家有關規(guī)定繳納評估費。第七條小規(guī)模拆遷、零星安置或者有特殊情況的，可以直接進行分戶評估。鑒定機構由拆遷人與被拆遷人協(xié)商或者抽簽確定。拆遷人與評估機構簽訂委托評估合同，并承擔評估費用。你知道嗎