在征地拆遷過程中，如果房屋被認(rèn)定為違法建設(shè)，該怎么辦？

嚴(yán)格意義上的違法建設(shè)，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，建設(shè)房屋和設(shè)施的行為。自2008年1月1日起，《中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃法》正式實施。從此，城市和農(nóng)村正式告別了可以隨意建房的時代。無論是在城市國有土地上還是在農(nóng)村集體土地上建房，都需要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。需經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，按批準(zhǔn)的規(guī)劃建設(shè)。

然而，雖然這部法律頒布實施了9年多，但普法工作，特別是農(nóng)村普法工作卻沒有及時跟上，很多人，特別是農(nóng)村群眾，對法律不了解。另外，改革開放30多年來，農(nóng)民的建設(shè)熱情被點燃，我國農(nóng)村形成了一大批法律意義上的違法建筑。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建房、違法改擴建、在耕地上建房等都屬于這一類。很奇怪，這些所謂的違章建筑通常都住得很好。當(dāng)他們建成后，很長一段時間沒有人說什么。當(dāng)他們遇到征地拆遷時，就成了違章建筑。這是因為拆遷方想以拆遷違法的名義推動拆遷進(jìn)度，從而減少補償。

舉個例子：假設(shè)一個拆遷項目中有50戶人家參與了違法建設(shè)。按照正常補償，每戶平均需要支付100萬，總補償成本為5000萬。現(xiàn)在，如果把這50戶都認(rèn)定為違法建筑，假設(shè)每戶平均賠償20萬，總的賠償成本是2000萬，只有這一舉措才能節(jié)省3000萬的賠償成本。

假設(shè)50戶中有2戶有意識地通過法律途徑對采取法律途徑的人進(jìn)行正常補償，那么這2戶將增加160萬的補償成本，整個拆遷的補償成本為2160萬，拆遷方仍將節(jié)省2840萬賠償費用。理解問題的本質(zhì)是非常簡單的。結(jié)合實際辦案經(jīng)驗，征地拆遷律師團(tuán)認(rèn)為，即使他們的房屋被認(rèn)定為違法建設(shè)，仍可以通過以下步驟爭取公平合理的補償。

第一步：當(dāng)房屋被認(rèn)定為違法建筑時，不要驚慌

正如我們之前所說，中國，特別是農(nóng)村地區(qū)，已經(jīng)形成了大量的違法建筑。所以，違章建筑不是你家的事。即使在你的村子里，也不可能只有你一個人有違章建筑。既然這是一個有歷史原因的普遍問題，那么國家從社會穩(wěn)定的角度出發(fā)，我們會慎重處理。

第二步：想一想是否有任何文件或材料可以證明你的房子合法

很多違法建筑的形成有非常具體的原因，比如只辦理土地使用證，沒有規(guī)劃審批；房屋嚴(yán)重?fù)p毀而改擴建；有條件申請宅基地，但不在村里或鎮(zhèn)上，你必須在農(nóng)村工作。當(dāng)?shù)赜幸豁椪撸试S人們在一定條件下自己蓋房子。

如果你能找到一些證據(jù)證明你建造這座房子是出于某些客觀原因或政策條件，那么首先要對這些信息進(jìn)行拍照和錄像，并妥善保管這些信息。

第三步：咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，看看拆遷程序是否合法

如果你的房子確實違法，從嚴(yán)格的法律意義上講，不僅可以直接強制拆遷，還可以被罰款。因此，除非你的房子證件齊全，產(chǎn)權(quán)清晰，否則在征地拆遷過程中，如果房子被認(rèn)定為違法建設(shè)，你就不能糾結(jié)于你的房子是否違法建設(shè)。因為這個時候，拆遷方認(rèn)為自己是守法的人，雖然你有各種理由，但違建的事實是不能改變的。它是違法者，守法者沒有辦法與違法者平等對話。在這種情況下，你唯一能做的就是把對方從守法者的祭壇上拉下來，讓他成為一個違法者，這樣你就可以有一個公平的對話。因此，我們應(yīng)該把注意力轉(zhuǎn)向拆遷方。如果對方的拆遷程序違法，發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)程序違法，那么我們就可以拿起法律武器，打?qū)Ψ降倪`法分，逼拆遷方讓步，跟你談一個你能接受的賠償。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。如果房屋在征地拆遷過程中被認(rèn)定為違法建設(shè)，被拆遷人可以通過收集房屋合法的證據(jù)，委托專業(yè)律師來保護(hù)自己的利益。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎