北京企業(yè)拆遷律師的職責(zé)是什么。必須確定企業(yè)使用土地和住房的合法性。包括是否有國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同等，以及征地拆遷的批準(zhǔn)文件和相關(guān)資料，如征地批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程批準(zhǔn)許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證等，施工許可證、拆遷方案、拆遷許可證等均從拆遷方取得。其次，對(duì)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅情況、職工合同、土地或房屋投資等有關(guān)資料、資料和憑證進(jìn)行審查，為制定補(bǔ)償談判方案和行政復(fù)議及相關(guān)訴訟提供依據(jù)。

2。制作拆遷損失報(bào)告；協(xié)助企業(yè)制作拆遷調(diào)查表；根據(jù)需要委托相關(guān)評(píng)估公司對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)和效益進(jìn)行評(píng)估；協(xié)助企業(yè)制作拆遷損失報(bào)告；

3。拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)商與談判。

代表企業(yè)與拆遷方協(xié)商補(bǔ)償安置問(wèn)題；合理反映拆遷中涉及企業(yè)利益的事實(shí)和補(bǔ)償要求；監(jiān)督拆遷實(shí)施過(guò)程，審查程序的合法性；

4參加行政復(fù)議及相關(guān)訴訟；

1。參與企業(yè)與出租人之間的租賃糾紛；

2。根據(jù)需要向有關(guān)部門提起行政復(fù)議；

3。參與企業(yè)與拆遷方之間的裁決和聽(tīng)證程序；

4；

拆遷協(xié)議無(wú)效的情形為無(wú)效。由于無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人沒(méi)有區(qū)分自己行為的能力，協(xié)議雙方的身份在法律上無(wú)效，被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議無(wú)效。根據(jù)民法通則，無(wú)民事行為能力人是指不滿十周歲的未成年人或者不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。無(wú)民事行為能力人，其法定代理人負(fù)責(zé)民事活動(dòng)。限制民事行為能力人包括10歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。在實(shí)踐中，很少與未成年人簽訂合同。常見(jiàn)的是與老人簽訂合同。一些老年人被證實(shí)患有老年癡呆癥。因此，在這種情況下簽署的所有協(xié)議都是無(wú)效的。更離譜的是，拆遷人往往不與房主簽訂拆遷協(xié)議，即拆遷人往往與被拆遷人的親友簽訂拆遷協(xié)議，這也是無(wú)效的。其次，在簽訂拆遷協(xié)議的過(guò)程中，作為拆遷人的法人或者其他組織未辦理相關(guān)拆遷手續(xù)的，即不具備拆遷資格的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定簽訂的協(xié)議無(wú)效；在實(shí)踐中，為了趕進(jìn)度，拆遷方往往在法律程序不完備的情況下與拆遷方簽訂協(xié)議。在這種情況下，拆遷行為應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無(wú)效，并可以請(qǐng)求法院確認(rèn)協(xié)議無(wú)效。

2。違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的，協(xié)議無(wú)效。

拆遷人與被拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定。對(duì)違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的，根據(jù)《民法通則》第518條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效拆遷協(xié)議；對(duì)違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效拆遷協(xié)議，從形式上應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效拆遷協(xié)議，房屋依法拆遷管理，現(xiàn)任管理人是房屋拆遷主管部門的，拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。未經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的，形式違法，協(xié)議無(wú)效；對(duì)文物保護(hù)范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆除，依照《文物保護(hù)法》的規(guī)定，拆除前應(yīng)報(bào)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。不報(bào)批的，形式上也是違法的，協(xié)議無(wú)效；內(nèi)容上，拆遷協(xié)議內(nèi)容與拆遷主管部門批準(zhǔn)文件規(guī)定不一致的，協(xié)議內(nèi)容不一致的，協(xié)議無(wú)效，而拆遷補(bǔ)償?shù)男问胶蛿?shù)額、拆遷協(xié)議中約定的安置面積和安置地點(diǎn)不符合拆遷法律法規(guī)的規(guī)定，屬于違法行為，協(xié)議無(wú)效。《民法通則》第四條規(guī)定，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。在簽訂拆遷協(xié)議的過(guò)程中，拆遷人和被拆遷人都應(yīng)尊重對(duì)方意愿的真實(shí)表達(dá)。脅迫、欺詐或者利用對(duì)方的危險(xiǎn)，對(duì)方違背真實(shí)意思表示訂立的拆遷協(xié)議，經(jīng)人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效。實(shí)踐中，主要是拆遷人威脅被拆遷人或其近親屬的生命、健康和財(cái)產(chǎn)安全，迫使被拆遷人違反真實(shí)意思簽訂拆遷協(xié)議。

北京企業(yè)拆遷律師的職責(zé)是什么？企業(yè)拆遷涉及的利益較多，因此有必要找專業(yè)律師提供更好、更多的幫助。企業(yè)拆遷律師履行職責(zé)或在拆遷時(shí)可以自帶律師幫助或爭(zhēng)取權(quán)益的措施，應(yīng)向法律BA網(wǎng)專業(yè)律師咨詢。你知道嗎