拆遷補償標準是什么？

房屋拆遷補償標準因地而異。以下是洛陽市房屋拆遷補償標準的個案研究：

據洛陽市政府房屋征收辦公室相關負責人介紹，拆遷補償的總體要求是確保被拆遷戶的居住面積不減少，居住環境得到改善。因此，去年我市正式出臺了《洛陽市人民政府關于國有土地上房屋征收與補償的意見》和《洛陽市城市建成區城中村改造集體土地上房屋征收與補償指導意見》。文件對不同土地類型的房屋拆遷安置補償作了詳細規定。無論是什么樣的土地，市民都可以選擇有貨幣補償和物質補償兩種形式。首先，集體土地利用是集體土地的性質。城中村征地拆遷補償是貨幣補償和住房安置，拆遷人可以自行選擇。

村民持有宅基地證，宅基地內兩層（含兩層）以下的主體房屋認定為應補償面積。（一）貨幣補償：對選擇貨幣補償的村民，房屋征收部門將根據房屋的年齡、結構、位置等情況，給出房屋的市場評估價。當一些村民聽說自己的房子被納入拆遷范圍時，為了得到更多的補償，他們選擇了蓋房子。需要提醒的是，《洛陽市人民政府關于國有土地上房屋征收與補償的意見》規定，貨幣補償只針對兩層（含兩層）以下房屋的主體，按照市場評估價進行補償。

但是，村民不必擔心征收房屋的評估市場價格低于市場商品價格，補償金不足以在其他地方購房。被征收人如期搬遷的，將額外獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的購房補貼，以及按時搬遷獎勵和搬遷費。（2） 安置房：人均安置面積不低于40平方米。與貨幣補償相比，選擇安置房的計算方法更為復雜。但同樣的情況是，只有兩層（含兩層）以下的合法建筑的有效面積才予以安置。

以下“公式”可適用于具體的安置方法。

補償規定：人均兩層（含兩層）以下房屋建筑面積低于40平方米的，按人均40平方米的建筑面積進行補償，而補償面積將按重置成本價540元/平方米結算。如果一個家庭有3口人，居住面積只有80平方米，按照人均40平方米的安置標準，這個家庭可以得到120平方米的住房。但安置房面積超過被征收房屋面積40平方米的，家庭按每平方米540元的重置成本價購買。

補償規定：被征收人按照安置區對應的“就近”安置房類型選擇的安置房，超出安置區10平方米（含10平方米）以內的部分，按成本價結算安置房。超過10平方米的部分，按安置房市場評估價結算。

2。如果被征收人的房子是100平方米，但安置房只有90平方米、110平方米和120平方米三種，被征收人可以選擇110平方米的房子“就近”，而多出的10平方米只需支付安置房的成本價（成本價視安置房房源而定）；如果要選擇120平方米的房子，多出的20平方米中的10平方米將按照安置房的成本價結算，而其余10平方米將按安置房市場評估價購買。二是國有土地由于被征收人或被征收單位對這類土地上的房屋有房屋所有權證和國有土地使用權證，被征收人或被征收單位在房屋被征收時可以選擇貨幣補償或房屋產權交換的形式。

（1）貨幣補償：無論是住宅還是非住宅，購房都可以享受補貼。選擇貨幣補償方式自購住房的，按征收房屋評估價的30%給予購房補貼；非住宅的，按征收房屋評估價的20%給予購房補貼。（2） 產權交易：多層、高層建筑按實際面積補償。在房屋產權交換中，被征收房屋和安置房分別按照建筑面積和分攤面積進行交換；在建筑面積交換中，被征收房屋和安置房的價格按照市場評估價計算，差額由雙方協商解決；在分攤面積的交換中，免收與已建面積相對應的分攤面積差價。由于多層住宅與高層住宅共用面積相差較大，為保障被征收房屋多為多層，安置房多為高層，保障其“居住面積”不受影響的公民利益，實施這一政策不能減少”。也就是說，如果被征收人目前的多層住房為100平方米，分攤面積為10%，則房屋建筑面積為90平方米；而安置房分攤面積為20%，則房屋建筑面積為90平方米，安置房建筑面積112.5平方米。也就是說，被征收人可以選擇換一套建筑面積為112.5平方米的房子。安置房分攤面積12.5平方米，比被征收房屋多，但價格不算在內。

補償規定：與城中村房屋安置不同，國有土地房屋產權交易不是等面積置換，而是由具有相應資質的房屋評估機構根據房屋的位置、結構、用途等，制定市場評估價格，房屋朝向和建筑年代。同時，對安置房也制定了市場評估價，并按市場評估價網格化安置置換。

據市政府房屋征收辦公室相關負責人介紹，由于部分被征收房屋地理位置優越，其評估價格甚至高于地理位置稍差的安置房市場評估價格。同時，對于產權交易的住宅，被征收人還將獲得被征收房屋評估價的20%。

補償規定：被征收人選擇的安置房超過2套（含2套）的，實行層高安排。假設一個180平方米的戶型是兩代人住的，產權交換房有一個90平方米的戶型，為了生活方便，這個家庭可以選擇換兩套房子。不過，為了利益平等，樓層的選擇應該遵循高低搭配的原則。（一）停產停業損失賠償。

（2）臨時安置費過渡期，我市將按照每月每平方米10元的標準向被征收人繳納臨時安置費，每戶每月不低于600元。過渡期超過規定期限的，臨時安置費加倍收取。選擇貨幣補償的，可按同一標準一次性領取12個月的臨時安置費。

（3）拆遷費

按照征收房屋產權證登記建筑面積每平方米10元的標準繳納，每戶不低于800元。其中，貨幣補償款的支付方式選擇一次，而侯賽因的支付方式選擇一次