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寧波
房屋拆遷補償標準是否與企業拆遷補償標準相同
房屋拆遷補償標準是否與企業拆遷補償標準相同？房屋拆遷補償價格由房地產估價機構根據市物價局、房地產局確定的房地產市場評估指導價，結合房屋的位置、用途、建筑面積、新新程度、樓層、朝向、裝修等進行評估，被拆遷房屋的環境、配套設施等因素，出具評估報告，明確補償價格，確保房屋價格。拆遷人與被拆遷人約定被拆遷房屋補償金額的，不得對被拆遷房屋進行評估。
作為企業的承租人，其經營場所一般通過租賃取得。租賃土地分為國有土地和集體土地。企業拆遷必然導致這種租賃關系的終止，那么如何在租賃合同中保護企業的預期利益呢？根據《拆遷條例》，拆遷補償的對象是國有土地上的建筑物和附屬設施，對開敞空間和凈用地的補償沒有統一規定。在《2010年上海世博會場地非住宅房屋拆遷評估與補償實施細則》中，明確“土地使用權補償底價按照市場評估原則確定，綜合平衡及政府定價：浦東110-130萬元/畝，浦西120-140萬元/畝”。這是上海首次以政策文件的形式明確土地使用權補償辦法。
異地拆遷土地補償款往往與房屋建筑物補償款一并計算，不明確、不透明，使權利人的權益得不到相應的合理補償。同時，這也是我國立法機關和行政機關在制定法律、法規和政策文件時應當保護的地方。希望有關部門能夠重視。企業拆遷的主要補償項目是：第一，房地產價值補償主要由房地產的性質和土地用途決定；企業房地產的一般用途是工業廠房和倉庫，但也有一些住宅和辦公樓，需辦理房地產證登記；土地使用性質也一般為工業用地。因此，房地產價值相對固定，彈性空間不大。基本上以拆遷部門指定的房地產評估有限公司的評估值作為參考值。其次，對設備設施的賠償爭議最大。主要是由于以下原因：
1，政府的拆遷政策和一般的操作程序對這個項目是適當的補償，不是全額補償；
2，沒有中介機構進行專業評估，無法出具評估報告；
3，被拆遷方無法提供大量詳細的損失信息，因此，雖然拆遷單位委托資產評估有限公司進行了項目評估，但評估價值與企業實際損失存在較大差距。三是我國停產停業賠償標準不同。有的省份的補償標準是300-400元/平方米，有的省份是一半，有的省份沒有補償。它屬于流通部分。第四，搬遷補償是固定的，每平方米190元左右。
無形資產的賠償糾紛最大，實踐中難度較大。理論上是存在的，但論證和批準起來相當困難，基本上是以上四項賠償的全額賠償來補充。房屋拆遷補償價格由房地產估價機構根據市物價局、房地產局確定的房地產市場評估指導價，結合房屋的位置、用途、建筑面積、新舊程度、樓層、朝向、裝修等進行評估，被拆遷房屋的環境、配套設施等因素，出具評估報告明確房價。如有其他問題，歡迎您到律師協會網站進行法律咨詢。你知道嗎
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