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寧波
如何確定不同用途房地產的補償標準
如何確定不同用途房地產的補償標準？
根據我國相關法律法規，房屋被征收、拆遷時，補償標準根據土地用途確定。如果土地用途與房屋用途不一致，給予經濟補償時，房地產用途不同，補償標準也不同。《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》第三十條被征收房屋的用途，按照房屋登記簿記載的用途確定；房屋登記簿未記載用途或者經國務院批準改變用途的城鄉規劃主管部門依法未辦理房屋用途變更登記的，按照城鄉規劃主管部門批準的用途確定用途。1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行前，房屋用途發生變化，繼續按照變更后的用途使用的，應當按照變更后的用途確定。2010年10月1日《浙江省城鄉規劃條例》實施后，依法臨時改變用途的房屋，將在批準期限內征收，并按原用途確定，剩余期間的土地收益將予以退還。
對被征收人按照改變用途給予補償的，應當從被征收人依法應當支付的土地收入中扣除給予被征收人的補償。土地使用權出讓合同變更根據《合同法》和《城鎮國有土地轉讓過戶暫行條例》的有關規定，土地使用權出讓合同一經依法訂立，即具有法律效力，任何部門，單位或者個人可以擅自變更或者終止。但轉讓合同訂立后，由于社會經濟發展、國內外市場供求變化、國家公共利益需要等原因，需要變更合同約定的土地用途。如果原轉讓合同繼續履行，會造成較大損失，法律允許當事人依法變更和解除合同。《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第十八條規定：“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，經出讓人同意，并經土地管理部門、城市規劃部門批準，按照本章規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地出讓金，并登記。”土地使用權出讓合同解除，是指合同生效后，在合同未完全履行之前，因法律原因或者出讓人、受讓人或者雙方意愿的表達，雙方當事人之間的合同關系提前解除的行為。主要有以下幾種情況：出讓人與受讓人協商解除合同；受讓人逾期未足額繳納土地出讓金；出讓人未按合同約定提供土地使用權；因不可抗力和土地損失導致合同目的無法實現；因受讓人未按合同約定的開發日期開發滿2年，受讓人收回土地使用權，合同終止。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，房屋被征地拆遷時，補償標準是根據土地用途確定的。如果土地用途與房屋用途不一致，給予經濟補償時房屋用途不同，補償標準也不同。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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