如何確定不同用途房地產(chǎn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋被征收、拆遷時(shí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地用途確定。如果土地用途與房屋用途不一致，給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償時(shí)，房地產(chǎn)用途不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十條被征收房屋的用途，按照房屋登記簿記載的用途確定；房屋登記簿未記載用途或者經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)改變用途的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法未辦理房屋用途變更登記的，按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的用途確定用途。1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前，房屋用途發(fā)生變化，繼續(xù)按照變更后的用途使用的，應(yīng)當(dāng)按照變更后的用途確定。2010年10月1日《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實(shí)施后，依法臨時(shí)改變用途的房屋，將在批準(zhǔn)期限內(nèi)征收，并按原用途確定，剩余期間的土地收益將予以退還。

對被征收人按照改變用途給予補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)從被征收人依法應(yīng)當(dāng)支付的土地收入中扣除給予被征收人的補(bǔ)償。土地使用權(quán)出讓合同變更根據(jù)《合同法》和《城鎮(zhèn)國有土地轉(zhuǎn)讓過戶暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同一經(jīng)依法訂立，即具有法律效力，任何部門，單位或者個(gè)人可以擅自變更或者終止。但轉(zhuǎn)讓合同訂立后，由于社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國內(nèi)外市場供求變化、國家公共利益需要等原因，需要變更合同約定的土地用途。如果原轉(zhuǎn)讓合同繼續(xù)履行，會造成較大損失，法律允許當(dāng)事人依法變更和解除合同。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條規(guī)定：“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，經(jīng)出讓人同意，并經(jīng)土地管理部門、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，按照本章規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地出讓金，并登記。”土地使用權(quán)出讓合同解除，是指合同生效后，在合同未完全履行之前，因法律原因或者出讓人、受讓人或者雙方意愿的表達(dá)，雙方當(dāng)事人之間的合同關(guān)系提前解除的行為。主要有以下幾種情況：出讓人與受讓人協(xié)商解除合同；受讓人逾期未足額繳納土地出讓金；出讓人未按合同約定提供土地使用權(quán)；因不可抗力和土地?fù)p失導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；因受讓人未按合同約定的開發(fā)日期開發(fā)滿2年，受讓人收回土地使用權(quán)，合同終止。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋被征地拆遷時(shí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)土地用途確定的。如果土地用途與房屋用途不一致，給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償時(shí)房屋用途不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎