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寧波
農(nóng)村自建房銷售的有效條件
1、 農(nóng)村自建房屋出售的重要條件是，房屋只能在集體范圍內(nèi)出售，也就是說，只有村里的村民才能買賣房屋。而且，村民在準(zhǔn)備出售房屋之前，應(yīng)該征得村委會的同意。明確這些要求是非常重要的，否則如果房屋買賣無效，就會非常麻煩。眾所周知，農(nóng)村住房是建立在農(nóng)村宅基地上的，農(nóng)村村民只有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)而沒有所有權(quán)，這是由我國集體土地所有權(quán)決定的。因為我國法律規(guī)定，嚴禁出售農(nóng)村宅基地。但是，對于農(nóng)村房屋是否可以出售卻沒有明確的規(guī)定。根據(jù)司法實踐和法律邏輯，農(nóng)村房屋買賣必須具備以下條件：。農(nóng)村房屋是否轉(zhuǎn)讓給同一集體經(jīng)濟組織的成員。受讓人沒有其他房屋。轉(zhuǎn)讓房屋依法建造并經(jīng)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓房屋必須符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)
4此外，農(nóng)村房屋原則上不得出售。比如，城鎮(zhèn)居民由于不是集體經(jīng)濟組織的成員，不能購買農(nóng)村住房。二是農(nóng)村自建房屋買賣應(yīng)注意什么？此外，還應(yīng)注意以下事項：
1。出售房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體即村民委員會書面批準(zhǔn)。2房屋共有的，必須征得其他共有人的同意，并到產(chǎn)權(quán)登記部門核對身份證、土地證、房產(chǎn)證等有關(guān)材料的原件，確認房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵，如是否有抵押等擔(dān)保，人民法院是否采取查封等財產(chǎn)保全措施等。簽訂書面銷售合同，辦理審批和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)職能部門批準(zhǔn)，辦理《宅基地證》或者《集體土地使用證》的轉(zhuǎn)讓、更名手續(xù)；“房產(chǎn)證”的過戶、更名手續(xù)，也應(yīng)由房地產(chǎn)管理部門依法辦理。按照政策，農(nóng)村自建房屋可以買賣，但要嚴格執(zhí)行。農(nóng)村自建房屋出售的重要條件是，房屋只能在集體范圍內(nèi)出售，也就是說，只有村里的村民才能買賣房屋。更多的法律問題，律師網(wǎng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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