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寧波
改變使用權的方法是什么
1、 土地使用權發生了哪些變化？
1，國有土地劃撥，集體土地內部劃撥；
2，依法有償出讓、轉讓取得土地使用權；
3，因贈與或者繼承、買賣、交換、分割地上附著物造成；
4，因土地交換造成，機構調整、企業合并等；
5。因該宗地合并或者分割造成的；
6。因處分抵押物取得土地使用權造成的；
7。是由于土地使用者的名稱和地址發生變化造成的。二是土地使用權流轉的方式。對于土地使用權的出讓，《城市房地產管理法》第十二條規定：“土地使用權的出讓可以采取拍賣、競價或者相互協議的方式。”，2002年實施的《國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓規定》[1]明確了一種新的出讓方式——掛牌出讓。因此，我國國有建設用地使用權轉讓有拍賣、招標、掛牌和協議轉讓四種方式。國有土地使用權拍賣，是指招標人發出拍賣公告，讓競買人在指定的時間、地點公開競買，并根據競買結果確定土地使用者的行為。拍賣模式引入了競爭機制，消除了人為干擾，政府也能獲得最高收益，大幅度增加財政收入。該方法主要適用于投資環境好、利潤大、競爭力強的商業、金融、旅游、娛樂用地，尤其是大中城市黃金地段。土地用途變更是土地使用權出讓合同內容的重大變更。因此，在征得出讓人和城市規劃行政主管部門同意后，出讓人和受讓人應當簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓期限，并對土地使用權出讓金進行相應調整。由此可以看出，因情況不同，改變土地使用權的方式多種多樣，改變土地使用權首先需要出讓人或出讓人即土地管理部門的同意。同時，由于我國國情和體制背景，土地為公有制，土地使用權變更有相對完整、嚴格的申請、地籍調查等程序。根據《土地使用權出讓暫行條例》的有關規定，土地使用者取得土地使用權后不按照合同約定開發利用土地的，土地使用權不得出讓，即符合此條件的，為不一致，土地使用權主體不可變更。上面小編已經做了更詳細的描述，這里我就不重復了。如果您有任何相關的復雜問題，可以進一步咨詢律師網. 希望小編的答案是律師網會對你有幫助的。你知道嗎
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