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如何在中國更新劃撥土地使用證

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 742人看過

如何更新我國劃撥土地使用證。根據《城市房地產管理法》第二十二條規(guī)定，土地使用權出讓合同期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至少提前一年申請續(xù)簽。續(xù)簽的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同。

另外，人們在購買二手房時，如果房屋沒有國有土地使用證，就意味著房屋的土地使用權、土地使用權性質和期限沒有確定。因此，他們在購買此類房屋時必須謹慎。什么是劃撥土地使用權根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條的規(guī)定，劃撥土地使用權是指土地使用者通過土地使用權轉讓以外的其他方式依法取得的國有土地使用權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得方式作了規(guī)定：“劃撥土地使用權，是指縣級以上人民政府經法律批準，將土地交付國家使用的行為土地使用者在支付補償、安置等費用后使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者。”劃撥土地使用權使用年限分為兩種情況：

一種是土地使用權轉讓，房屋使用年限為70年，商業(yè)使用年限為40年，工業(yè)使用年限為50年。另一種是土地使用權的分配，沒有固定的年限。劃撥土地使用權是經縣級以上人民政府批準，土地使用者支付補償、安置等費用后無償取得的國有土地使用權。解放初期土地使用者以合法劃撥、轉讓、驗收、使用的方式使用國有土地的，或者以合法轉讓、繼承、驗收地上建筑物的方式使用國有土地的，可以確定國有土地使用權。在土地公有制之前，私有土地可以通過購買房屋或土地、租賃土地等方式使用。如果土地在國有后仍在使用，則可以確定當前使用者的國有土地使用權。因原房屋拆遷、改建或者自然倒塌，改變實際土地用途的，經依法審批，可以將土地使用權確定為實際土地用途；空地、房屋倒塌、拆除后超過兩年未收回的，由縣級以上地方人民政府收回土地使用權。1987年1月《土地管理法》實施前，重復劃撥、征用的土地，可以根據當前實際使用情況或者最后一次劃撥、征用的文件確定。一定范圍內的土地被反復征收或先后劃撥給幾個單位，往往引發(fā)土地糾紛。造成這種局面的原因，既有政策上的問題，也有國土資源管理機關的失誤。但是，一般來說，土地使用者通常使用的土地不能轉讓給其他單位使用。主要是以前使用者征收（劃撥）而沒有使用或征收（劃撥）多少閑置土地造成的。在這種情況下，土地由后一個單位根據實際使用情況合理使用。對原土地使用者被迫注銷或者搬遷，然后恢復或者回遷的，原土地已出讓給其他單位使用的，應當根據政策要求和土地利用現狀，確定是否返還土地使用權。

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