1、 免征土地使用稅的范圍是什么。下列土地免征土地使用稅：一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體和軍隊(duì)自用地；二、財(cái)政部資助的事業(yè)單位自用地；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用地（四）市政街道、廣場、綠化帶等公共用地；

（五）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的土地；

（六）批準(zhǔn)復(fù)墾改造的土地和廢棄土地，自使用月份起5年至10年免征土地使用稅；

2。納稅人繳納土地使用稅確有困難，需要定期減免的，由省級地方稅務(wù)局審核，報(bào)國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。三。耕地征用免稅。新征耕地自批準(zhǔn)之日起一年內(nèi)免征土地使用稅。4貧困地區(qū)減稅。經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)的土地使用稅適用標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，但降低幅度不得超過稅法規(guī)定的最低稅額的30%。5企業(yè)免稅用地。企業(yè)舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地與其他企業(yè)用地有明顯區(qū)別的，可以比照財(cái)政撥款的單位用地免征土地使用稅。

6。復(fù)墾整修廢棄土地的具體免稅期，由省地方稅務(wù)局在稅法規(guī)定的免稅期內(nèi)確定。第二，土地出讓應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，都是營業(yè)稅的納稅人。土地使用權(quán)出讓收取的價(jià)款和附加費(fèi)，按照5%的比例計(jì)算繳納。單位和個(gè)人出售、轉(zhuǎn)讓所購房地產(chǎn)或者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，以收入總額減去該房地產(chǎn)或者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)原價(jià)后的余額為營業(yè)額。城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際繳納的營業(yè)稅為準(zhǔn)。城市建設(shè)稅稅率。7%的納稅人在城鎮(zhèn)，5%的納稅人在縣城，1%的納稅人不在上述地區(qū)。教育費(fèi)附加標(biāo)準(zhǔn)為3%，地方教育費(fèi)附加標(biāo)準(zhǔn)為2%。三。土地增值稅。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收益的單位和個(gè)人，都是土地增值稅的納稅人。非國有土地轉(zhuǎn)讓和國家作為土地所有者轉(zhuǎn)讓國有土地，不征收土地增值稅。計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的增值額。所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，對轉(zhuǎn)讓所得按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”的稅率，按差價(jià)的20%征收個(gè)人所得稅。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，將轉(zhuǎn)讓所得計(jì)入應(yīng)納稅所得額，征收企業(yè)所得稅。5印花稅。土地使用證，每張貼花5元；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的印花稅，按合同約定的轉(zhuǎn)讓金額的0.5‰繳納。6契稅。在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬的，承擔(dān)的單位和個(gè)人為契稅納稅人。出售土地使用權(quán)的，按照成交價(jià)格的3%支付；贈(zèng)與、交換土地使用權(quán)的，參照出售土地使用權(quán)的市場價(jià)格，按照征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的金額的3%支付。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)最長出讓年限按以下用途確定：住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育50年；城鎮(zhèn)用地40年商業(yè)、旅游、娛樂；綜合用地或其他用地50年。

北京市住房局在《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈北京市已購公共住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市銷售管理辦法〉具體問題的通知》中確定了土地出讓期限：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋，最長期限為土地使用年限不得超過70年；磚木結(jié)構(gòu)房屋，土地使用年限最長不得超過50年。根據(jù)上述規(guī)定：住宅用地最長年限不得超過70年。允許在最長期限內(nèi)設(shè)定土地使用年限。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，必須依法作為國有土地征收后，方可有償轉(zhuǎn)讓。

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