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寧波
我們能在私人土地上建一個農場嗎
私人土地可以建立農場，需要向當地村委會申請，辦理審批手續。《中華人民共和國物權法》第124條規定：“農村集體經濟組織實行以家庭承包經營為主、統分結合的雙層管理體制。農民集體所有、國家所有、農民集體使用的耕地、林地、草原和其他農用地，依法實行土地承包經營制度。”由于私有土地屬于農村集體所有的耕地，根據物權法的規定，“私有土地”也屬于土地承包經營制度的范疇。該法第一百二十八條規定，土地承包經營權人有權依照《農村土地承包法》的規定，以轉包、交換、轉讓等方式轉讓土地承包經營權。流通期限不得超過合同期的剩余期限。未經依法批準，承包地不得用于非農建設。”第一百二十九條規定：“土地承包經營權人交換或者轉讓土地承包經營權，當事人要求登記的，土地承包經營權的變更，應當向縣級以上地方人民政府申請登記；未經登記，不得對抗善意第三人。”。從以上法律規定可以看出，農村集體成員依法有權通過轉包、交換、轉讓等方式轉讓“私有土地”，并受承包期限和土地性質的限制。同時，我國《農村土地承包法》第十條規定：“國家保護承包人依法、自愿、有償轉讓土地承包經營權”，這也說明法律是保護農村集體成員在土地流轉中的合法權益合同管理權。“私有土地”作為農村土地承包經營制度的客體之一，也應受到法律的保護。近年來，我國政府一直鼓勵農村集體土地流轉，以優化土地資源配置。黨的十八屆三中全會提出了“農村土地市場化交易”的改革方案，為了加快農村集體土地進入市場，實現農村土地的優化配置，“私有土地”作為農村耕地的一種，流轉合同需要更多的保護和激勵根據法律。
我們提醒大家，農村集體經濟組織實行以家庭承包經營為主、集權與分權相結合的雙層管理體制。屬于農民集體所有、國家所有、農民集體所有的耕地、林地、草原和其他農用地，依法實行土地承包經營制度。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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張駿
執業證號：
13702201510176609
山東煒弈律師事務所
簡介：
山大法律系本科畢業，律師執業六年，擅長民事糾紛的處理，處理過多起民事糾紛案件，獲得委托人好評。
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