1、 房地產(chǎn)抵押登記應當向登記機關提交下列文件：一、抵押當事人的身份證明或者法人資格證明；二、抵押登記申請書；三、抵押合同；四、國有資產(chǎn)土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證。共有房屋必須提交房屋共有權(quán)證和其他共有人同意抵押的證明。（五）證明抵押人有設定抵押權(quán)的文件、資料。（六）能夠證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；（七）登記機關認為必要的其他文件。登記機關應當對申請進行審核。權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應當自受理登記之日起15日內(nèi)書面答復是否準予登記。房地產(chǎn)以依法取得的房屋所有權(quán)證抵押的，登記機關應當在原房屋所有權(quán)證上記載其他權(quán)利，抵押人領取并發(fā)給抵押權(quán)人。

預售商品房、在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同中記載后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。根據(jù)《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得抵押或受一定限制。我們需要注意以下問題：

1。土地所有權(quán)不得抵押；二、地面無在建建筑物、構(gòu)筑物或者工程的，純劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。

2。耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但依法承包并經(jīng)發(fā)包人批準的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地使用權(quán)除外。

3。權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的房地產(chǎn)不得抵押。列入文物保護名錄的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物，不得抵押。

6。已依法公告納入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。以國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)不能全部抵押，抵押金額以房地產(chǎn)所有人處分收入的比例為限。

8。違章建筑、臨時建筑不得抵押。其他依法不能抵押的房地產(chǎn)。第三，房地產(chǎn)抵押貸款需要滿足的條件是：

1。具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡一般不超過65歲；

2。有當?shù)爻Ｗ艨诤凸潭ㄗ∷挥泻戏殬I(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；3。愿意并能夠提供貸款人認可的房地產(chǎn)抵押貸款。房地產(chǎn)共有人承認其貸款和擔保行為，愿意承擔相關法律責任。

抵押房地產(chǎn)的條件如下：

房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進入房地產(chǎn)市場流通，無需任何其他抵押；房屋使用年限（自竣工之日起計算）+貸款期限不超過40年；房屋使用年限不超過40年；抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，有房地產(chǎn)、土地管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地證；抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的不動產(chǎn)為抵押的，抵押人必須出具書面承諾，同意借款人以該不動產(chǎn)為抵押申請貸款，并要求抵押人與其配偶或者其他共有人簽名。

綜上所述，我們對辦理房地產(chǎn)抵押貸款應提交哪些材料和注意事項有了一定的了解。在實踐中，房子對于每個人來說都是大事，不能馬虎，所以在抵押房產(chǎn)時，不懂法律知識，一定要咨詢律師，以免造成不必要的麻煩。如果您有任何相關問題，請聯(lián)系我們的在線律師。你知道嗎