在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
不動產抵押登記有何規定
[案情簡介]
2007年12月，由于資金周轉困難，楊某以王某價值30萬元的房屋作為抵押，向王某借款12萬元，借款期限為6個月。但雙方均未辦理房屋抵押登記，王某只要求楊某保管房屋產權證。半年后，楊某無力償還債務，于是王某起訴法院，要求實現其對該房屋的抵押。法院經審理認為，王某與楊某雖簽訂了借款合同，約定該房屋作為債權抵押，但因該房屋未登記為抵押，故王某的抵押權不成立。因此，王某的訴訟請求無法成立，法院不予支持。根據《中華人民共和國物權法》第一百八十七條的規定，以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者本法第五項規定的在建建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權在登記時成立。
本案房屋屬于《物權法》第一百八十條第一款規定的建筑物。由于王某與楊某約定的房屋抵押權尚未登記，債權人王某未設立房屋抵押權，故不能享有房屋抵押權。
據此，房屋抵押未登記，實際上等于無抵押。由于房屋產權證可以掛失，本案中債權人王某對抵押房屋產權證的保管不能有效防止抵押人二次抵押房屋。
[律師提示]
抵押當事人將房屋等不動產抵押時，應當在簽訂抵押合同后，按照《擔保法》第四十二條的規定，盡快到有關部門辦理抵押登記手續，設立抵押權。而根據《物權法》第199條規定，當多個抵押權并存時，以抵押登記優先為清償順序。因此，抵押登記的優先權可以防止他人先登記房產，相對而言，可以更好地保障債權的清償。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
滴滴順風車殺人事件
2021-03-13有解約定金還必須履行合同嗎
2021-03-03租房合同復印件有效嗎
2021-03-11移送管轄保全是否變更法院
2021-03-06申請預售許可的材料有哪些
2021-02-24拖欠員工工資賠償范圍是怎樣的
2020-12-31人身保險的保險費是怎么支付的
2021-01-24什么是保險人?
2020-12-23保險的損失補償原則問題
2021-03-22代理公司未及時出保單 保險公司被判承擔理賠
2021-02-03如何理解無過失責任險？
2021-03-26土地承包權與經營權有什么聯系
2020-11-08未簽訂土地出讓合同但已開發使用是否繳納土地使用稅
2020-12-16土地轉讓要什么手續
2020-12-17農村集體土地流轉程序是怎樣的
2020-11-242020房屋拆遷補償計算標準是什么
2021-03-10如何設計企業拆遷補償方案才能達到整體利益最大化
2021-03-23房屋的拆遷委托書怎樣寫
2021-02-03行政執法中哪些情形應當履行聽證程序
2021-03-13自管公房遇到拆遷怎么賠償
2021-01-29