1、 抵押的房子可以作為禮物贈送嗎？房屋抵押后，房屋所有人不得隨意處分。因此，除非取得抵押權(quán)人的同意，否則房屋所有人不能將房屋贈與他人。而房地產(chǎn)在抵押狀態(tài)下不能辦理過戶手續(xù)。

房屋贈與的條件為：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）；申請人身份證明（核對原件和復(fù)印件留存）；房屋權(quán)屬證明（原件留存）；經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈與合同（原件留存）；契稅完稅證明（核對原件）。其次，《擔(dān)保法》第四十六條規(guī)定，抵押擔(dān)保的范圍包括抵押權(quán)的本息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的成本。抵押合同另有約定的，從其約定。《擔(dān)保法》第四十八條規(guī)定，抵押人將租賃物抵押的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人，原財產(chǎn)繼續(xù)有效。

擔(dān)保法第五十三條對抵押權(quán)的實現(xiàn)作了如下規(guī)定：抵押權(quán)人在履行期屆滿未清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)商將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款予以補(bǔ)償；協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價、拍賣、變賣后，價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

房屋抵押登記程序：

（1）申請房地產(chǎn)抵押登記時，應(yīng)當(dāng)提交下列文件，經(jīng)登記機(jī)關(guān)核實：

1。抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明材料；

2。抵押登記申請表；

3。國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)所有權(quán)證。對于普通房屋，必須提交房屋共有權(quán)證和其他共有人同意抵押的證明。

4。證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件、資料。

5。能夠證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。（2） 登記審核登記機(jī)關(guān)對申請人的申請進(jìn)行審核。權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起十五日內(nèi)書面答復(fù)是否準(zhǔn)予登記。房地產(chǎn)以依法取得的房屋所有權(quán)證抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上記載其他權(quán)利，由抵押人占有。并向抵押權(quán)人簽發(fā)了《房屋其他權(quán)證》。預(yù)售商品房、在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載。抵押期間內(nèi)抵押的房地產(chǎn)完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。（3） 變更登記、解除抵押合同或者解除抵押關(guān)系的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更或者解除之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者解除抵押登記。依法處分抵押房地產(chǎn)，取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)自處分生效之日起三十日內(nèi)向所在地人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請縣級以上辦理房地產(chǎn)變更登記，并持變更房屋所有權(quán)證向同級人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記。

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