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寧波
土地抵押權不能成立的情形有哪些
土地抵押不能設立的情形有哪些？土地抵押權不能成立的主要情形有：一是土地所有權。土地所有權在我國是禁止出讓的，不能作為抵押物。二是地上建筑物、構筑物沒有單獨的國有劃撥土地使用權。這是因為土地使用者無權處分以劃撥方式取得的土地。第三，耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權，但經用人單位同意承包、抵押的荒地集體土地使用權除外。第四，鄉（鎮）集體土地使用權和鄉鎮企業集體土地使用權不得單獨抵押。從法律角度看，設定抵押權的土地使用權必須同時具備兩個法律條件：一是抵押人有權依法處分土地使用權；二是法律法規規定土地使用權必須可以轉讓。否則，將被視為違法行為，最終影響抵押合同的效力。可設定抵押的土地使用權主要有以下幾種情況：一是轉讓取得的國有土地使用權。出讓土地使用權是受讓人依法從國家購買的一種財產權。受讓人有權在規定的使用年限內依法處分土地使用權。受讓人即抵押人可以單獨抵押土地使用權，也可以與地上建筑物、構筑物同時抵押。二是以劃撥方式取得的國有土地使用權，只有在地面有建筑物、構筑物的情況下，才能與房屋一并抵押。但實現抵押時，房地產依法定價、拍賣、變賣后，必須從收益中支付相當于土地使用權出讓金的金額，抵押權人可以優先受償。也就是說，抵押權人只能當場獲得房屋等建筑物、構筑物的價值補償，而不能獲得土地使用權的價值補償。第三，抵押人依法承包并經發包人同意抵押的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地的土地使用權。第四，鄉（鎮）、村企業以廠房等建筑物抵押的，可以同時抵押占用范圍內的土地使用權。
上述第三、四次抵押涉及的集體土地使用權，抵押實現后未經法定程序，不得改變土地集體所有權性質和原土地用途。以上都是關于土地抵押的法律知識。你應該知道法律對土地有非常明確的規定。因此，在辦理土地時，應查閱相關資料，以免觸犯法律。如果您遇到更復雜的法律問題，我們將為您提供法律咨詢服務。歡迎咨詢。你知道嗎
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