房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售抵押房屋應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》將于2020年12月31日起施行。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效。《民法典》施行前的規(guī)定是：

最高人民法院《商品審判法》第九條出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效、解除或者解除的，買方可要求退還已付貨款及利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的；（2） 故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋用于拆遷補(bǔ)償安置的事實(shí)。根據(jù)《合同法》第113條和《消費(fèi)者法》第49條規(guī)定的懲罰性賠償原則，結(jié)合我國(guó)民事審判實(shí)踐和商品房買賣合同糾紛的實(shí)際情況，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》（發(fā)審[2003]7號(hào)），自6月1日起施行，2003年）出臺(tái)的《商品房法》第八條和第九條明確規(guī)定，因出賣人在商品房銷售過(guò)程中的惡意違約和欺詐行為致使買受人無(wú)法取得房屋的，有5起懲罰性賠償案件。當(dāng)商品房買賣合同因上述五種情形被確認(rèn)無(wú)效或者被解除、終止時(shí)，買受人不僅可以要求出賣人返還已付的購(gòu)房款和利息，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。《解釋》規(guī)定的懲罰性賠償?shù)倪m用條件和結(jié)果與《消費(fèi)者法》第四十九條規(guī)定的不同。這樣既注重依法有效保護(hù)買受人的合法權(quán)益，又兼顧商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的實(shí)際情況，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。以上是小編搜集的相關(guān)資料。我希望它能幫助你。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果開(kāi)發(fā)商公司出售抵押房屋，需要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。如果您對(duì)此仍然感到困惑，或者您有任何相關(guān)的法律問(wèn)題需要回答，歡迎您到律霸進(jìn)一步咨詢。你知道嗎