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寧波
房地產開發公司出售抵押房屋的責任是什么
房地產開發企業銷售抵押房屋應承擔哪些責任？《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》將于2020年12月31日起施行。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋也將失效。《民法典》施行前的規定是：
最高人民法院《商品審判法》第九條出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導致合同無效、解除或者解除的，買方可要求退還已付貨款及利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：（一）故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假的商品房預售許可證的；（2） 故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋用于拆遷補償安置的事實。根據《合同法》第113條和《消費者法》第49條規定的懲罰性賠償原則，結合我國民事審判實踐和商品房買賣合同糾紛的實際情況，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（發審[2003]7號），自6月1日起施行，2003年）出臺的《商品房法》第八條和第九條明確規定，因出賣人在商品房銷售過程中的惡意違約和欺詐行為致使買受人無法取得房屋的，有5起懲罰性賠償案件。當商品房買賣合同因上述五種情形被確認無效或者被解除、終止時，買受人不僅可以要求出賣人返還已付的購房款和利息，還可以要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。《解釋》規定的懲罰性賠償的適用條件和結果與《消費者法》第四十九條規定的不同。這樣既注重依法有效保護買受人的合法權益，又兼顧商品房開發經營過程中的實際情況，有利于房地產市場的健康發展。以上是小編搜集的相關資料。我希望它能幫助你。根據相關法律法規，如果開發商公司出售抵押房屋，需要承擔一定的法律責任。如果您對此仍然感到困惑，或者您有任何相關的法律問題需要回答，歡迎您到律霸進一步咨詢。你知道嗎
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