根據(jù)《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上的新房不屬于抵押物。抵押房地產(chǎn)需要拍賣時(shí)，土地上的新房可以依法與抵押物一并拍賣，但不能拍賣，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償新房銷售價(jià)款。原因如下：

1。房地產(chǎn)抵押后，土地上的新房不屬于抵押。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋，一種是抵押后該房屋占用土地上的新建房屋及其占用面積內(nèi)的土地使用權(quán)；另一種是抵押后該土地上的新建房屋。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，是指抵押人與抵押權(quán)人簽訂書面抵押合同，按照法定程序辦理抵押登記，抵押權(quán)人依法取得房地產(chǎn)抵押權(quán)。抵押合同簽訂時(shí)，以實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物。抵押合同簽訂后，新房不是抵押合同確定的抵押權(quán)客體，不能作為抵押。

2。房地產(chǎn)拍賣中新房的處置。房地產(chǎn)抵押后土地上的新房雖不屬于抵押物，但抵押房地產(chǎn)土地上的新房一旦新增，房屋與房屋占用的土地就不能分離。需要拍賣抵押房地產(chǎn)的，新增房屋雖不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)與抵押房地產(chǎn)一并拍賣。如果拍賣時(shí)新房與抵押房地產(chǎn)分離，新房所有權(quán)與該房屋占用的土地使用權(quán)主體不一致，則新房權(quán)利無法實(shí)現(xiàn)。因此，法律規(guī)定，抵押房地產(chǎn)拍賣時(shí)，土地上新增的房屋可以與抵押房地產(chǎn)一并拍賣。抵押人無權(quán)就新房拍賣收入優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押合同簽訂生效后，土地上的新房可以一并拍賣，但抵押權(quán)人沒有優(yōu)先受償權(quán)。前提是新房不屬于抵押物，抵押權(quán)人只能從抵押房地產(chǎn)的拍賣收入中優(yōu)先受償，無權(quán)優(yōu)先從新房?jī)r(jià)款中優(yōu)先受償。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)房地產(chǎn)抵押后土地的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。因此，當(dāng)?shù)盅喝耸莻鶆?wù)人時(shí)，抵押權(quán)人可以用新房拍賣價(jià)款清償；當(dāng)?shù)盅喝耸堑谌藭r(shí)，抵押權(quán)人無權(quán)清償新房?jī)r(jià)款。對(duì)于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎