1、 房地產(chǎn)抵押貸款融資的條件（1）首先，什么是房地產(chǎn)抵押貸款？房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購商品住房為抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子金融服務，以滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品等需求的人民幣貸款，汽車和房屋裝飾。

房地產(chǎn)抵押貸款最長貸款期限不超過30年，貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。（2） 貸款條件應考慮以下幾個方面：

1。借款人的資質(zhì)主要包括穩(wěn)定收入、固定工作和合法抵押物，如可以上市交易的商品房。

2。銀行委托評估公司辦理評估、簽訂合同、審批貸款、抵押房地產(chǎn)、公平合同、發(fā)放貸款。（3） 一般來說，買方只有具備下列條件才能獲得貸款：

1。借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人。買受人具有合法的居住身份證明；

3。已與開發(fā)商簽訂商品房限購令或購房協(xié)議，并已交納購房定金或首付；（4）同意將所購房產(chǎn)作為抵押；（5）財務狀況良好。比如收入穩(wěn)定的企業(yè)職工；信譽好、還款能力強的小企業(yè)主；收入低但經(jīng)常得到海外親友支持的居民等等，如何界定和把握，就要由貸款人來審視和決定。第二，住房抵押貸款的程序。借款人向金融機構(gòu)提出貸款的目的、金額和期限。如果貸款申請符合金融機構(gòu)的貸款范圍，則需要準備相應的信息。

2。準備貸款信息（根據(jù)不同銀行提供不同材料）。一般來說，如果是個人住房按揭貸款，需要提供身份證、戶口簿、收入證明、相應的個人消費合同、婚姻狀況證明和房屋所有權(quán)證。企業(yè)需要抵押房地產(chǎn)的，需要提供的材料包括：三本營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證、公司章程、驗資報告、買賣合同、最近六個月的自來水、，上一年度財務報表及最近六個月財務報表及資產(chǎn)證明。

這是房地產(chǎn)抵押貸款過程中非常重要的一部分，因為許多客戶在貸款時急需資金。如果能提前準備好這些材料，就會省去很多麻煩。

3。銀行提交上述材料后，應根據(jù)提交的材料對抵押物進行實地調(diào)查和評估。每一個環(huán)節(jié)都是房地產(chǎn)抵押貸款過程中的重要環(huán)節(jié)，它直接決定著你的住房抵押貸款額度。一般來說，由于評估機構(gòu)會綜合考慮多種因素，評估結(jié)果與市場價格會有一定的差異。

4。將所有貸款審批材料、評估報告或評估意見提交銀行審批。這時，貸款客戶一定要注意所有的信息，如果有缺失，就會影響貸款進度。

5。貸款合同公證。借款人級抵押人應當填寫借款合同及所有相關文件，并在指紋上簽名、蓋章，經(jīng)公證員公證。6抵押登記程序。銀行憑房屋所有權(quán)證和貸款合同公證書到茶泉辦理抵押登記手續(xù)。

7。銀行貸款。由于各家銀行的規(guī)定不同，會以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶的方式進行貸款。

8。這是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)。如果貸款按時足額還清，可能對促進借款人今后借錢找工作起到積極作用。9結(jié)算后取消貸款。注意貸款后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，以免日后造成不必要的麻煩。

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