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什么不動(dòng)產(chǎn)被限制抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 437人看過

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，有些財(cái)產(chǎn)可以抵押，有些不能抵押。下列財(cái)產(chǎn)法律有明確規(guī)定，不得抵押。法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)是限制抵押的不動(dòng)產(chǎn)。（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、私人山丘和其他集體所有的土地使用權(quán)，但是荒山、溝渠、山丘的土地使用權(quán)，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的灘涂等荒地，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押，但占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外；（三）學(xué)校公益性房地產(chǎn)，幼兒園、醫(yī)院等；（四）權(quán)屬、使用權(quán)不明確或者財(cái)產(chǎn)有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)；（六）依法不能抵押的其他房地產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，下列不動(dòng)產(chǎn)可以抵押：

（一）抵押人擁有的土地上的房屋和其他固定物；

（二）抵押人有權(quán)使用的土地上的房屋和其他固定物依法處理；

（3）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地使用權(quán)。

房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押后，其價(jià)值大于有擔(dān)保債權(quán)余額的，可以重新抵押，但不得超過余額。也就是說，允許重復(fù)抵押，但房地產(chǎn)的價(jià)值大于（或等于）其擔(dān)保債權(quán)的總和。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢律霸在線的專業(yè)律師。你知道嗎

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