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項目的留置權是如何獲得的

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 746人看過

（1） 留置權登記后，業主有權向不動產登記機關提交第三方擔保，解除留置權登記，以免在友好協商過程中影響不動產的出售或轉讓。留置權人經所有人同意或者法院判決后，可以向擔保人取得付款。

（2）項目貸款以留置權人設定的財產抵押，留置權人可以依法通知項目抵押貸款人扣押部分貸款。在取得所有人的同意或法院判決后，留置權持有人可以從貸款人處獲得付款，如新墨西哥州的停止通知法。（3）對于法律禁止拍賣的政府項目，可以在政府基礎設施賬戶上設定留置權。例如，在美國紐約州的留置權法中，“公共改善項目賬戶留置權通知”規定，當局在收到該通知后必須登記并凍結相應的政府基礎設施資金。經工程部門同意或法院判決后，可由財務部門向留置權人支付。美國術語是指公共財產的新建、擴建、改建和維護等“改善”項目。（4）對于承租人的裝修工程，留置權人一般不能拍賣出租人的不動產，但可以拍賣租賃物，即拍賣租賃權、裝修財產和租賃保證金。

（5）對于收費公路，可以在收費賬戶上設置留置權。我國一些地區規定，對拖欠工程款的開發商，由政府指定的機構代為銷售其商品房，銷售收入將優先償還工程款，就像保留業主收費賬戶中的資金一樣。在英國法中，未來財產（如未來收入）的擔保稱為“押記”，而在美國法中則稱為“浮動留置權”。優先受償權例外規則拍賣不動產時，所有擔保物權的優先權按照登記生效日排列。但是，如果業主在工程開工前申請工程抵押，并將貸款挪作他用，將損害建設留置權人的合法權益。另一方面，如果貸款人的合法權益得不到保護，沒有人愿意將在建工程的抵押貸款提供給業主清償工程債務，因此有以下例外規定：

（1）對于在工程開工前登記的工程抵押貸款，用于支付工程款的部分優先于留置權，其余部分次于留置權。（二）新登記的工程抵押貸款用于支付工程款或者清償開工后登記的留置權的，優先于以后登記的留置權，否則劣于留置權。項目抵押貸款人支付項目款，如同贖回項目債權人的留置權，并取代這些留置權的優先權，因此它優先于隨后登記的留置權。為保障其優先受償權，項目貸款人必須嚴格監管業主的項目貸款賬戶，認真審核各項支出用途，確保“專款專用”。留置權人還應當將留置權通知書送達已登記的項目抵押貸款人，督促貸款人督促業主及時清償留置權。

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